首先，恭喜你跨入了有房一簇?，F(xiàn)在買個房確實(shí)不容易啊。如果有住房貸款已經(jīng)貸下來了，也開始還貸了。如果銀行貸款利率降了，房貸也會隨之減少的。

大部分的房貸是與銀行貸款利率掛鉤的。不僅我國是這樣，別的國家也是這樣的情形。因此，每個國家對加息或是降息都是很謹(jǐn)慎的態(tài)度。一定是經(jīng)過完整的評估才敢出臺政策。否則的話，利率會影響到很多人的生活。特別是房貸。

當(dāng)然，在具體執(zhí)行過程中，有的地方會執(zhí)行上浮或是下浮10-20%這樣的區(qū)間。如果出現(xiàn)這樣的情況，就要根據(jù)具體的銀行政策來執(zhí)行了。比如現(xiàn)在銀行貨款利率降了，但是，你的房貸條款中原來已經(jīng)有下浮了，隨著房貸利率的下降，并不一定會下降。這是地方銀行在執(zhí)行過程中的差異化。對于大部分的房貸而言，只要銀行貸款利率降了，還的利息也就少了。本金維持不變的情況下，總的房貸也會隨之減少。