一般情況是買次新房，因為二手房概念，很大，范圍很廣。老小區，房子已很陳舊了，也包括剛可以在二手房市場交易的房子。

1，次新房的位子，一般好于新小區的一手房。次新房小區開發的早點，距離商貿街區要近點。一手房新小區配套設施一般到完善有一個過程，交通設施建設好也要遲緩一點。

2，次新房小區內部設施要好于老小區，停車位，道路都會較好。包括樓內設計，套內戶型設計也較好。

3，在條件允許的情況下，特殊的學區房等給予考慮一下。總的要由中介帶你多跑幾個小區。把距中心的距離，環境狀況，套內樓內，小區內的設備設施多作比較。現在是買方市場，有機會多選擇。

4，現在有關政策有所松動，但距恢復原來的，還有一段時間。比如房貸利率回歸基準利率等等，你可以邊看邊選邊等。但有一點勸你，不要為炒房買，以后轉手的機會會很少。