首先回答結(jié)論：不論因?yàn)楹畏N原因，貸款沒有批下來，“首付款”是一定能退的，但并不一定能退回全款。

首付款≠定金、違約金

根據(jù)《商品房買賣管理?xiàng)l例》的規(guī)定，因購房者的原因，導(dǎo)致雙方簽訂的購房合同無法履約的，當(dāng)事人可以請求解除合同，并要求損失賠償。但在實(shí)際的房屋買賣中，除非合同中有明確規(guī)定，否則，首付款是不能充當(dāng)“定金”“違約金”。

首付款是房價(jià)的一部分，是以辦理購房貸款為前提所交納的一筆預(yù)付款。

如果因?yàn)橘彿咳俗陨淼脑颍y行沒有批貸款，導(dǎo)致購房合同無法履行，出賣人可以根據(jù)協(xié)議，扣除買房人所繳納的定金或違約金作為賠償。但是這筆錢如果在合同中寫明是“首付款”，則需要全額退還。

簡單來說，首付款與違約金，一碼歸一碼。

開發(fā)商不退首付款，怎么辦？

在實(shí)際操作中，大多數(shù)《購房合同》中一般會(huì)約定：如果因購房人自身原因（如貸款沒有批下來），無法履行購房合同，則購房人需自行籌集資金，以完成履行合同的義務(wù)。

在這種情況下，要求開發(fā)商退還首付款，會(huì)遭遇一定的阻礙。

如果確實(shí)拿不出買房的全款，那就只能跟開發(fā)商去協(xié)商解約。《購房合同》的最后一班都會(huì)有這樣一條：

甲乙雙方在出現(xiàn)違約或爭議情況時(shí)，應(yīng)首先本著友好協(xié)商的原則予以協(xié)商解決。

所以，沒有什么事是不能商量的，先試著平心靜氣的溝通。畢竟，您已經(jīng)實(shí)質(zhì)違約了，開發(fā)商有權(quán)要求賠償。

但在溝通的基礎(chǔ)上，我們也應(yīng)該根據(jù)《購房合同》中寫明的違約責(zé)任進(jìn)行處理，最大限度保護(hù)我們購房人的利益。

具體來說，有三種情況供參考：

情況一、違約金比例是房款的一定比例（比如15%），那么可以要求開發(fā)商從首付款里直接抵扣，并將剩下的還給你；

情況二、購房人已經(jīng)繳納了違約金或定金，那么違約責(zé)任應(yīng)僅限于這部分金額，如無其他約定，首付款理應(yīng)全額退回。

情況三、如果開發(fā)商非常強(qiáng)硬，就是不退你的首付款，或者耍賴，不及時(shí)退首付款，那么你也不用死氣白咧的跟開發(fā)商鬧，直接到住建部、消協(xié)投訴。

而且你可以跟開發(fā)商說，你不退我的首付款，我們之間的《購房合同》就不會(huì)失效，你開發(fā)商收了我的首付款，這套房子在法律上就只能賣給我一個(gè)人。未來一旦你把房子賣給別人，就涉及一房多賣，你帶著合同去法院起訴開發(fā)商詐騙或欺詐，一起訴一個(gè)準(zhǔn)。

這個(gè)時(shí)候，開發(fā)商反倒要賠你一筆錢。

當(dāng)你有理有據(jù)、有法可依的把利害關(guān)系跟開發(fā)商說清楚時(shí)，他就會(huì)知道你不好欺負(fù)，進(jìn)而考慮退還你的首付款。

總之請記住，我們要養(yǎng)成契約意識(shí)，一切以《購房合同》中的白紙黑字為準(zhǔn)。尤其個(gè)人財(cái)力有限、收入流水較低、征信有污點(diǎn)的朋友，在簽購房合同時(shí)一定要注意，把雙方的違約條款看清楚，對(duì)違約結(jié)果有個(gè)提前預(yù)估，以免到時(shí)陷入糾紛。