降息，對于貸款買房的人來講，可謂喜憂參半！

首先，來了解，目前的貸款利率，以及，房貸利率的現狀：

如上圖，這是銀行的貸款，基準利率

。已經多年沒有調整，其中五年以上的長期貸款，利率基準在5.15%。

如上圖，這是統計的

，全國首套房，平均利率，近幾年的走勢，總體呈上升勢態，是否能夠逐，漸走穩走平，還有待于觀察。

如上圖，長期的房貸利率，按年平均，統計。明顯看出，目前利率水平處于歷史中等偏下。

小結：前房貸利率，均有所上浮，在5.71%至5.88%之間居多。屬于歷史的中等偏下水平。降息的概率并不高。

其次，來看，如果真的降息，對買房貸款的人是好是壞：

1，降息，資金會從銀行流出，投入到工商企業，市場運行中，市場資金充裕促，提升消費。房地產行業資金需求量大，屬于利好。總體能夠穩定市場，甚至促進房價上漲。

2，減輕了購房貸款的負擔，減少了利息支出，房產投資的性價比，得以提高，有可能使購房者的房產增值。形成貸款，購房者的雙重收益。

3，有可能降低，房產的租金收益。降息，意味著，社會平均利潤率的下降。財產性收入也會減少。對投資性購房，出租房，等租賃型收入有影響，租金有可能降低。

小結：降息對剛需，是屬于雙重利好，降低了購房門檻，既減少了購房利息支出，又有可能提升資產價格，流動性。但，作為投資性購房，有可能會受到，租金降低的影響。

最后，總結分析：

降息，可喜入參半。對于買房貸款，剛需的朋友，多重利好。對投資性購房，會降低財產性收入，租金。

從目前貸款利率的統計，走勢，房地產市場的現狀來看，購房貸款降低的概率，并不大。希望房貸，能夠保持相對的平穩，促使房價合理穩健的運行，進而保持社會經濟的穩健發展。