首付貸本身并不是所謂的簡化壓力，相反它是加杠桿，增加居民負債率，造成房產泡沫加大，它不但不能幫助購房者減輕首付負擔，還會增加購房者壓力，試想購房者連首付都無力承擔，如何保證后續貸款按時履約還款。住房貸款本身就是信貸，信用貸款倘若都沒誠信，勢必會造成大范圍的違約，沖擊銀行系統穩定。

首付貸表面看似是緩解了購房者的燃眉之急，幫助購房者解決了資金不足的問題，但是它的本質就是金融杠桿，本身100萬的房子，你本身有30萬以上，30萬首付，已經利用了了杠桿，它們推波助瀾了房價，風險尚可控。倘若連首付都貸款，無異于持續加杠杠，大眾看到房價上漲時候，都希望自己通過房產獲益，紛紛貸款買房，他們在本身沒有資金的情況下，進行首付貸，相當于0成本甚至低成本購房，通過房家的上漲來償還利息和貸款，這就是典型的炒房。

在房產的上升期，這種模式尚且可行，一旦房價出現下行，甚至維持當前價位，那么他們本身就是虧損，根本無力承擔高額的貸款和利息，倘若這種模式放開，無異于把風險轉嫁給銀行，他們本身支付很少的錢，甚至0成本購入，一旦房價漲勢不能持續，勢必會引起大面積棄供，但是銀行壞賬就會飆升，危及金融系統穩定。

居民負債率居高不下，一直在持續增加，開放首付貸無異于飲鴆止渴，加劇房產市場風險，當前大量的居民財富在房產，一旦房價大幅波動，勢必會引發動蕩。越來越多人意識到此，萬達告別房產，持續清空，潘石屹減持房產，恒大降價換量等等，房產市場本身風險已經超過了投資回報，還有一些人二手房掛了很久無人問津，甚至明面房子還在漲，但是有價無市。