那不是又讓我們回到了當年計劃經濟時代嗎？這個不是去有效調控房地產市場，而是一種時代的倒退。最后造就的惡果就是:地下借款市場橫行，利率很高。當然房地產市場也將很快萎縮，二級市場變的有價無市，最后整個經濟體系都會陷入困境。
如果出了這樣的措施，其實房地產價格不一定會下跌，只會造就成有價無市，商品房一級新房市場和二級流通市場喪失了所有流動性。因為買的人也沒有錢，所以價格即使下降也不可能買得起。同時還有可能導致租房市場價格進一步上升。有可能造成的后果更加糟糕。千家萬戶都會受到波折，其實看看委內瑞拉在控制經濟時，用的極端措施，造成的后果就明白了，黑市橫行，而且所有的經濟運行都脫離了國家管控，變成了非正常狀態。
房地產價格上升，并不是有金融杠桿的存在而導致的，其實還有著更多更多的深遠因素。其實最重要的還是土地的流轉市場以及國家對于房地產業的行業看法。金融杠桿只是進行了產業的流轉加劇，而不是造成高房價的主要因素。同時現在市場經濟一環扣一環，一榮俱榮，將房地產行業弄崩潰了，可能其他關聯行業也離崩潰不遠了。
在這兩年的房地產調控中，國家最重要的調控措施還是從源頭抓起，針對房地產業的資金來源進行了控制，也就是從發展商的資金杠桿開始抓起。只要是在銀行和其他金融機構那邊將杠桿比例稍微降低一些，整個房地產行業的杠桿比例就會傳導下來，大幅降低。國家嚴格了開發貸的放款要求，同時針對各類金融機構的房地產資管產品規模也進行了有效控制。逼迫各個房地產商做好手頭的房產項目銷售和回籠資金。不準像那樣進行捂盤或者土地囤積。加快商品房的流轉，效果不就挺好嗎？
而針對購房人，只要抑制住投機氣氛，那么剛需購買者的需求還是需要進行扶持滿足的。所以我們可以看到針對公積金貸款和首套房的商業貸款，其實沒有做大的嚴格控制。但是對于二套房的房貸政策，就大為提高了首付比例。結果效果也非常良好，投機性需求一下就被抑制住了。另外如果采取極端措施，有可能之前買了房的居民怎么辦呢？家庭資產可能一朝淪為負資產，社會穩定怎么保障呢？
千萬不能干那些，想潑洗澡水，結果連孩子都一起潑出去了的事情。現在已經到市場經濟，金融已經融入到各個產業體系中，包括房地產商、購房者，都離不開金融杠桿和金融信貸的支持。只要良性循環，各得其利，其實房產市場就可以健康發展。