站在風口上，豬也能飛上天空。資金是風，房子就是那頭豬，房價上漲，天量貸款是最大的支撐力量。如果銀行統(tǒng)一延緩開發(fā)商和個人貸款，房價一定會跌，銀行并不會損失什么。

我們從兩個方面簡單分析為什么房價會跌：

一、房地產(chǎn)開發(fā)需要大量資金，對銀行貸款極為倚重

不管是花費數(shù)億甚至數(shù)十億拍下土地，還是開發(fā)樓盤，銀行貸款不可或缺。開發(fā)商所有的融資渠道中，銀行貸款是成本最低的，也是最為便捷的，期限也相對較長。

一旦銀行延緩貸款，開發(fā)商的資金壓力會非常大，項目進展變慢，成本增大。大開發(fā)商雖然實力雄厚，但是開發(fā)的樓盤也多，資金需求量大，而小開發(fā)商遇到資金困境時更容易破產(chǎn)。當融資不暢時，降價促銷就是最可行的辦法。在降價促銷就能繼續(xù)生存發(fā)展和資金鏈斷裂破產(chǎn)之間選擇的話，開發(fā)商會做出理性選擇。

二、延緩個人貸款，會影響到購房需求，對開發(fā)商和房產(chǎn)投資者不利

個人購房者短時間拿不到貸款，購房行為自然延后，當無數(shù)人面臨這種情況時，開發(fā)商的總體銷量就會受到影響。房產(chǎn)出售變慢，意味著資金回籠變慢，原有的快速擴張節(jié)奏必須調(diào)整，資金的使用成本提高。

對于房產(chǎn)投資者來說，只有把房子賣掉才能變現(xiàn)。不是每個投資者的資金都那么充足，相當比例都是依靠信用卡、民間借貸來償還貸款月供。過高的資金成本，決定了房產(chǎn)投資者在持有房產(chǎn)三年內(nèi)就要考慮部分變現(xiàn)，當購房需求因貸款原因減少時，部分房產(chǎn)投資者就容易出現(xiàn)資金鏈斷裂，不得不棄房斷供，而此時降價就是最好的止損措施。

最后我們再來簡單討論銀行有什么損失。

房地產(chǎn)短時間確實可以拉動經(jīng)濟，但是有一個限度，本質(zhì)上還是將超發(fā)的貨幣投放到了房地產(chǎn)領(lǐng)域，刺激出行業(yè)繁榮。在經(jīng)濟穩(wěn)定增長，其它行業(yè)需求旺盛運營穩(wěn)健時，各行各業(yè)的收入可以支撐購房需求，進而支撐房價。

當房價上漲到一定程度時，銀行繼續(xù)大力支持房地產(chǎn)更多會產(chǎn)生危險的債務(wù)，要么開發(fā)商還不上貸款，要么就是購房者還不上貸款，而其它行業(yè)的收入已經(jīng)難以維持房貸月供了。所以當?shù)搅诉@個階段時，銀行延緩房貸實際是在降低風險，雖然減少了利息收益，但是也規(guī)避了大量壞賬的產(chǎn)生。