一般情況下，去銀行再貸是沒戲了，但可以找一些小貸公司。既然是小貸公司，利率也相對較高，甚至高于信用貸款——只是貸款金額可以高于信用貸款額度，利率方面可能不具有優(yōu)勢。

當然，如果抵押率低的話，那么再去銀行貸款還是有戲的。比如房貸還了50%，原有的抵押率從70%下降到35%，再加上房子估值的上漲，抵押率可能下降至20%，甚至更低。那么假設(shè)銀行仍然支持70%的抵押率，你就可以再去貸款50%的房產(chǎn)估值。

比如原先房價100萬，首付30萬，貸款70萬。假設(shè)貸款已經(jīng)還了一半，那么原先的抵押率就從70%下降至35%。與此同時，在還貸的時間里，房價從100萬漲到150萬，那么抵押率就變成35/150=23.33%。

再假設(shè)銀行的抵押率仍然為70%，那么便能貸（70%-23.33%）*150萬=700050，仍然可貸出70萬來。

上文只是一種假設(shè)，如果你是剛買的房，抵押率很高，房子估值未出現(xiàn)上漲，那么銀行一般是提供不了二次抵押貸款，你只能去尋找抵押率更高的小貸公司，相應的利率也就更高。

因此，能否貸款，以及能夠貸多少，取決于貸款機構(gòu)和房子的抵押率，并不存在確切的能貸下來和能貸多少。