貸款有很多種方式，其中比較常見(jiàn)的就是房產(chǎn)證貸款，那么，房產(chǎn)證可以貸款嗎？房產(chǎn)證貸款的流程是如何呢？辦理房產(chǎn)證貸款需要準(zhǔn)備哪些相關(guān)材料，能貸款多少錢？這些問(wèn)題小豬會(huì)一一給大家講解的，下面是由助貸網(wǎng)整理關(guān)于房產(chǎn)證貸款的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有幫助。
現(xiàn)如今很多銀行都開(kāi)放了貸款政策，想要通過(guò)貸款買房，投資已不再是難事。當(dāng)然貸款的方式也是多種多樣，如公積金貸款，房產(chǎn)抵押貸款，集體貸款等等。今天我們重點(diǎn)來(lái)了解一下房產(chǎn)證抵押貸款的流程是怎樣的，以及需要哪些手續(xù)。
一、房產(chǎn)證貸款條件
1.具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;
2.有本市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;
3.愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;
4.房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
5.房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;
6.房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年;
7.所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
8.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
二、房產(chǎn)證貸款流程
（1)備齊資料，包括身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購(gòu)房合同或發(fā)票。建議大家盡量多的提供貸款證明材料，這樣貸款審批流程會(huì)更快，貸款額度也更大。
（2)個(gè)人賬戶最近半年的銀行流水對(duì)賬單
（3)向銀行申請(qǐng)貸款，填寫(xiě)貸款申請(qǐng)書(shū)。這里貸款額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價(jià)值7成一下。貸款利率根據(jù)央行基準(zhǔn)利率上調(diào)一定比率。貸款期限一般不超過(guò)5年，特殊情況可以延長(zhǎng)到10年。還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式。前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。
（4)銀行考核申請(qǐng)的資料，會(huì)電話核實(shí)借款人的信息。
（5)銀行同意批貸，借款人與銀行業(yè)務(wù)員一同前往房管局做抵押登記手續(xù)。
（6)銀行獲得權(quán)證，放款。
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