銀行暫停開發(fā)貸，就是“防范化解金融風險，加強房地產(chǎn)金融的宏觀審慎管理”的一個表現(xiàn)，有點釜底抽薪的意思，是一系列針對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策和金融政策的繼續(xù)，直接會導致房企融資難度加大，甚至會導致部分中小房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂。
而“完善住房金融體系，建立健全住房租賃金融支持體系”又意味著租賃將成為房地產(chǎn)企業(yè)的新興融資渠道，即涉及長租公寓、租賃住房等租賃地產(chǎn)類REITs業(yè)務。
說白了，中央不讓房地產(chǎn)企業(yè)再頂著金融風險去炒地王，同時，又把房地產(chǎn)企業(yè)向住房租賃方向引導。
實際上會產(chǎn)生什么效果呢？
1.未必會直接導致房價大跌。畢竟一線城市的新盤價格已經(jīng)被控制近一年了，并不是市場價，很多強二線甚至弱二線城市也開始控制新盤價格。而嚴厲的調(diào)控也并未導致一線城市房價崩盤。中央的用意是控制房價，不是讓房價大跌。
2.會加速房地產(chǎn)行業(yè)的集中度。大批中小房企無法生存，等待他們的是被大型房地產(chǎn)企業(yè)吞并的命運。內(nèi)房股買不買，你看著辦。
3.房地產(chǎn)行業(yè)和房價，在國家面前，就是任人擺布的小姑娘。今天讓你跌，你就跌一點，改天讓你漲，你就漲。
4.地方財政問題能不能解決，決定了未來房地產(chǎn)這把夜壺拿不拿不出來，什么時候拿出來的問題，這個就是問題的最為關(guān)鍵的一個地方了。