打個(gè)一眼就看的懂的比方吧，就拿購(gòu)買商鋪來(lái)說(shuō)吧：你買一套200萬(wàn)的商鋪，首付100萬(wàn)，貸款100萬(wàn)，月供10305元； 然后你再把這商鋪?zhàn)獬鋈ィ粋€(gè)月房租10000，你的實(shí)際還款變成305； 五年以后，原來(lái)200萬(wàn)購(gòu)入的商鋪賣到300萬(wàn)，再加5年租金60萬(wàn)，減去你五年的月供1.8萬(wàn)，這里是本金加利息的。 你的盈利超過(guò)160萬(wàn)。平均一年32萬(wàn)，每月2.7萬(wàn)的利潤(rùn)，每天888收入。這樣更容易明白了吧。隨著時(shí)間推移，通貨膨脹的加劇，早就抵銷了還款的一部分利率。最終可以看出貸款利息相比房子的漲價(jià)速度能算得了什么呢？
準(zhǔn)確地說(shuō)出貸款買房利息相當(dāng)于房子漲價(jià)多少很不容易。這要經(jīng)過(guò)仔細(xì)計(jì)算，而且影響因素太多。
簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)。如果貸款年利率6%、綠色gdp或物價(jià)指數(shù)增速7%的話，看似房子漲價(jià)了，也就是說(shuō)房子增值大于貸款利息。實(shí)際真是如此嗎？并不見(jiàn)得。實(shí)際情況可能是，6%的年利率是定而不可疑的，房子增值不一定是7%，有可能比7高也有可能比7低。
所以，只有你把房子變現(xiàn)后再比較更直觀些。
當(dāng)然，一般來(lái)說(shuō)增值部分要大于利息，不然誰(shuí)還還貸啊。
如果剛需買房，其實(shí)不要考慮這么多，管他房?jī)r(jià)上漲了多少，你的房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。雖然因?yàn)橘J款多還了利息，但是住宿條件的改善使得心情是不一樣的，再說(shuō)因?yàn)橥ㄘ浥蛎浀脑颍鋵?shí)也多還不了多少錢！
如果你是投資客，那就要好好考慮這個(gè)問(wèn)題了，肯定不希望自己投資的房子貶值或者說(shuō)沒(méi)有升值。再說(shuō)投資肯定不可能長(zhǎng)期持有，因?yàn)榉孔邮怯心晗薜模话闳侥昃蜁?huì)出手，相對(duì)于房子的價(jià)格上漲，投資者支付的利息很少，賣房時(shí)利息又會(huì)轉(zhuǎn)移到新的買房者身上，一般來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)上漲肯定跑的過(guò)支付的利息的！