我們都知道個人住房商業性貸款，其實指的就是用我們所有賣的產權住房作為抵押，向貸款機構或銀行申請用于購買商業性住房的貸款，雖然我們大多數人都有了解，但是有關個人住房商業性貸款需要注意的事項我們也要有所了解，這無疑是對我們申請貸款帶來更多的幫助。

個人住房商業性貸款需要注意的事項大致可分為以下六點：

1、對家庭未來的收入及支出作合理的預期

謹慎的制定貸款及還款計劃，如果你的預期收入有風險以及有較大的預期支出，將會削弱你的還款能力，從而影響你的還款資信。

2、對家庭現有經濟實力作綜合評估，以此確定首付款與貸款比例

銀行審批的貸款額度一般來講是小于或等于申請的貸款額度，避免貸款額度不足而造成房屋買賣合同違約。

3、預算最高可承受的貸款額度

月還款能力與月還款額相等的貸款額度為其最高可承受的貸款額度。

4、預算還款能力

還款能力是決定可貸款額度的重要依據，其計算方式是：家庭平均月收入減去家庭平 均月支出的余額，在計算時要考慮收入和支出的可能變化，這是個人住房商業性貸款需要 注意的事項中較為關鍵的一點。

5、評估所買房屋的貸款資格

若是房齡太久，貸款成數有可能達不到你的要求，還有一些房屋銀行是不貸款的，比 如拍賣的房屋。以免因不能貸款或貸款額度不足而影響你的購房計劃，甚至因貸款原因不 能支付賣方房款而造成違約。

6、首付款的寬松原則

首期付款不要把手頭的現金用完，而應留有資金用于裝修、配置、還款、投資、創業 的費用。

以上已經給大家介紹了，有關個人住房商業性貸款需要注意的事項，不知道你是否已 經清楚了呢？以下再給大家介紹個人住房商業性貸款申請時，需要準備好以下這些材料：

1、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的私章。

2、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證（暫住證、護照、未成年 人出生證或獨身子女證）復印件。

3、 所購買房屋的產權證復印件。

4、 貸款人收入證明。

5、 貸款人婚姻情況證明（已婚提供結婚證、未婚提供單身證明、離婚提供離婚證） 。

6、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的戶口薄復印件。

7、 買賣合同上所述的出售方簽字的首付款收據。

8、 房屋買賣合同原件一本。