銀行房貸利率一般都有一個浮動空間。
目前銀行的基準利率5年期以上是4.9%，但在實際執行過程中不同的銀行會有一定的浮動空間，有的銀行會上浮，有的銀行會下浮，浮動空間在5%~30%不等。甚至同一個銀行在不同的城市利率也有較大的差別。
比如下圖是2019年1月份不同銀行在成都的房貸利率。
本人于17年12月購了新房，當時的工行房貸利率是基準利率上浮10%，我無心的說了句“好高的利率，能不能有什么方式優惠點”，辦理房貸的小姑娘說“方法是有的，一、是往賬戶存20萬定期；二、是購買工行的實物金滿一定金額”，我當場就買了最低條件的實物金，然后小姑娘就幫我去審批了，貸款批下來利率是上浮5％😁。
如何跟銀行談判房貸利率？
想要跟銀行談辦房貸利率，那你就得讓銀行吃到甜頭，而目前對于銀行來說，最重要的就是存款跟理財，所以想要獲得較低的房貸利率，第1個就是在銀行存一筆存款，最低要存多少錢才能獲得銀行較低利率，那就看跟銀行的談判能力了，不過基本上銀行都會要求你至少存款10萬塊錢一年及以上才會獲得較低的利率。
第2個就是購買銀行理財產品，目前銀行理財產品的任務也比較重，所以你能在銀行購買一筆大額的理財產品，說不定銀行也會愿意給你申請降低房貸利率，這個也是一個必然的情況了。