53萬的房款，30年總利息是55萬，這樣算下來的房貸利率接近5.55%。嚴(yán)格意義上說，這樣的利率是比較低的。要知道，3年期大額存款利息，都超過4%了，再算上銀行的利潤(rùn)，以及成本，30年貸款5.55%的利率是很低的啊。2019年1月份全國(guó)首套房貸款平均利率為5.66%，由此可見，這個(gè)是多么劃算。
尤其是，貸款不要光看利息比本金還多，關(guān)鍵是看時(shí)間跨度。
貸款時(shí)間是30年，這是一個(gè)“滄海桑田”的數(shù)字。要知道，中國(guó)改革開放總共才40年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)躍升為全球第二，時(shí)間帶來的變化是多么可怕！好吧，40年太長(zhǎng)，我們也截取30年。
2018年，中國(guó)GDP總量才3124億美元。2018年，中國(guó)GDP總量是13.7萬億美元。這個(gè)增長(zhǎng)接近44倍。由此可見，時(shí)間的威力。
而貸款周期是30年，那么利息超過本金就很正常的，不然隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，以及帶來的通貨膨脹，銀行連本金都賺不回來。
按照央行最新基準(zhǔn)利率，一般房貸利率是4.9%左右。但商業(yè)銀行會(huì)在這個(gè)基礎(chǔ)上，根據(jù)貸款期限等綜合因素，做有限度地上浮，比如有的上浮40%，那么這時(shí)候的房貸利率就達(dá)到6.8%。而在特殊時(shí)期，央行的基準(zhǔn)利率進(jìn)一步提高，那么房貸利率也相應(yīng)要進(jìn)一步提高。
所以，房貸53萬花30年還清，利息就要55萬，這其實(shí)是非常劃算的一個(gè)貸款項(xiàng)目，不但不高，估計(jì)房貸還有一定程度的打折。