03-18 16:22

按照2020年的收入水平，房價回到2015年之前更為合理，也就是部分城市房價減半，剩余城市減半之后再降一點(diǎn)，這是本人堅持的觀點(diǎn)。

如果房價真的掉了一半，要還二三十年房貸的人該怎么辦，這個問題很簡單，繼續(xù)還貸就是了，總不能棄房斷供。

對于2015年之前買房的人來說，房價掉一半也不一定虧損，受影響很小。加上幾年房貸還下來，利息已經(jīng)還了不少，房子也裝修入住了，只要收入撐得住，絕對不會選擇棄房斷供。

受影響最大的，必然是2016年至2020年這四年間買房的人。今天是2020年3月18日，在這個時間點(diǎn)前后一年買房的人，估計后悔的比例會格外高。當(dāng)然這也只是個人判斷，具體情況還要看未來兩三年的房價走勢和宏觀經(jīng)濟(jì)走勢。

小編關(guān)于房價寫過多篇文章，認(rèn)為房價上漲核心動力只有三個：1、貨幣；2、土地；3、炒房。

正是炒房的公司和個人太多，才使得房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求，高燒不退。我們看得見的有A股上市公司拿著上萬億資金炒房，看不到的還有無數(shù)公司和個人大手筆炒房。

一旦房價下跌幅度較大，炒房的公司和個人才會是最容易選擇棄房斷供的人，而這正是系統(tǒng)性金融風(fēng)險的最大誘因。

普通人即便是高位接盤，裝修了，入住了，還貸了，房價腰斬也不會輕易棄房斷供。畢竟，一旦棄房斷供，房子沒有了，首付沒有了，裝修款沒有了，還的貸款沒有了。如果銀行拍賣房產(chǎn)后所得款項不足以償還剩余貸款，那么差額部分購房者還需要繼續(xù)償還。

一無所有，還有債務(wù)需要償還，何其悲慘。剛需家庭但凡能努力掙錢還貸，都不會放棄房子。這樣的經(jīng)歷市民體驗過，他們選擇了默默承受，最終迎來了解套機(jī)會。

相信房價下降的風(fēng)險已經(jīng)有普遍認(rèn)知，于是才有了房住不炒的聲音，有了限制資金進(jìn)入房地產(chǎn)的舉措。

站在消費(fèi)者角度講，當(dāng)然希望房價一年下跌50%甚至80%，降得越多越好。但是站在宏觀層面分析，出于穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的需要，房價不能也不會允許短時間快速下跌，以每年10%左右的速度穩(wěn)定下降，釋放風(fēng)險，避免社會動蕩，才是最好的選擇。購房者每多還一年房貸，銀行就能收回8%左右的貸款，三五年下來，銀行風(fēng)險沒有了，房價下降對經(jīng)濟(jì)的影響也能降到最低。