公積金貸款買房要什么條件呢？又有哪些利弊呢？

一、個人住房公積金貸款條件

1、借款人具有城鎮戶口;

2、本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上（從后往前推算）;

3、有穩定的職業收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

4、有購買自住房的合法合同或協議，并有所需規定比例自籌資金;

5、有《擔保法》規定的資產為貸款抵押或質押;

6、同意辦理置業擔保或抵押物財產保險;

7、同意住房公積金管理規定的其他條件。

二、個人住房公積金貸款收入證明

公積金貸款工資證明是需要去工作單位去開具的，一般都是由人事部門負責。需要注意的是，有些朋友在申請貸款的時候，已經處于理智狀態，或者剛去新公司不久，這樣的情況下銀行一般是不會同意你的貸款請求的。所以想要辦理公積金貸款的朋友，在貸款之前好不要輕易換工作。

對于像個體戶這樣無法開具工資證明的，可以向銀行說明情況，并一個銀行流水做還款能力輔助證明。

三、住房公積金貸款買房有哪些利弊？

公積金貸款優點：

1、公積金貸款的利息大大低于同期商業貸款；

2、住房公積金貸款可貸房源面廣，二手房對房齡限制較少;可以不受開發商銀行帳戶的限制，讓借款人自由選擇還款銀行；

3、借款后如提前還款，可以選擇部分或全部，不需要預約;部分還款后可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長還款年限、還款額增加等還款方式;還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時用住房公積金沖貸。

公積金貸款缺點：

1、需按照各地政策繳滿一定期限的公積金才能申請公積金貸款；

2、公積金貸款金額有限制。