全國首套房貸利率降至5.42%，進一步下降的可能性大嗎？在浮云君看來可能性并不大，現階段降低房貸利率對于本就充滿風險的樓市會形成更大的隱患。
從下圖全國首套房平均房貸利率走勢圖的趨勢中，我們也可以發現，近幾年，一直有穩步提升的態勢。
1、“房住不炒”的樓市指揮棒。只要這個基調一直定格在那里，就注定了在未來很長的一段時間內，都不允許樓市出現像2016年前后那樣翻倍式的上漲情況。首套房貸利率降低，對于樓市而言無疑是一劑大利好，會催生市場炒作氣焰的進一步提高。現在的樓市，已經到了近乎瘋狂的地步，稍有風吹草動，就會成為新一輪上漲的助推劑。
2、在央行尚且沒有降息的情況下，降低首套房貸利率還是存疑的。銀行放貸的資金也是存在成本的，人家也是為了賺錢的，在存款基準利率沒有下調的前提下，他們攬儲的成本仍舊高企，降低房貸利率的意愿當然不會太高。
3、降低首套房貸利率，會對于市場資金形成更大程度的分流。有些朋友不解，首套房貸利率的降低不是僅僅使得“剛需”群體受益么？大部分投資性住房并不能得到切實的好處。大家這么想可就是大錯特錯了！聰明的國人怎么會輕易就被這樣的規矩約束了呢？“假離婚”的先例難道還少嗎？沒錯，大家為了利益，連離婚這樣的歪招都可以想出來、做出來，所以首套房貸利率降低對于炒房客而言也是一種變相的利好。市場的資金全部一窩蜂去了樓市，那么居民消費能力就會銳減，對于企業而言，訂單數量就會急轉直下。對于經濟發展會形成一定的壓力。
4、樓市庫存情況整體可控，沒有必要降低首套房貸利率“促銷”。房地產庫存嚴重的問題一直是前幾年社會議論的焦點，但是在“漲價去庫存”的周期中，這樣的風險已經被很好地消化，新樓盤更是存在一搶而空的盛況，既然房子不愁賣，干嘛還得費盡心思推出優惠活動吸引消費者來買單呢？
就目前來說，首套房貸進一步下調的空間非常有限，不僅僅是為了嚴控樓市的風險，更是為了保住實體經濟，不能讓更多的資金源源不斷進入了。