銀行房屋按揭貸款的基本流程簡(jiǎn)介：
一般來(lái)說(shuō)，銀行辦理按揭貸款都是這幾個(gè)流程，這也是銀保監(jiān)會(huì)要求的貸款必備過(guò)程；
房貸借款人向銀行提交申請(qǐng)貸款需要的資料，信貸員初審?fù)ㄟ^(guò)收取材料。
銀行信貸員回銀行打印主貸人征信等，上報(bào)到房貸部門(mén)，經(jīng)過(guò)銀行信貸審查部門(mén)審核，最后審批通過(guò)，形成銀行信貸批審單；
房貸合同簽署了，辦理了抵押手續(xù)。一般來(lái)說(shuō)，可以取消貸款，但是銀行一定追究違約責(zé)任，收取違約金。為什么？因?yàn)殂y行還要去配合做解除抵押的各類(lèi)手續(xù)，而且資金放款真正應(yīng)該安排好了。信貸員就不只是批評(píng)這么簡(jiǎn)單了，可能會(huì)扣除內(nèi)部績(jī)效。
銀行放款了，不想要了。那解除合同就變成辦理提前貸款手續(xù)，才能解除。那申請(qǐng)人會(huì)負(fù)擔(dān)比較大的一筆違約金和提前還款收費(fèi)。信貸員到時(shí)不會(huì)受到處罰，因?yàn)檫@是一筆正常信貸提前還款業(yè)務(wù)。
征信和其他方面的影響
在前款1、2、3中，不關(guān)系到征信，不會(huì)反應(yīng)在征信報(bào)告中。
在第4條中，視為違約記錄入個(gè)人征信記錄。
在第五條中，貸款記錄會(huì)留在個(gè)人征信記錄中，如果做提前歸還貸款，不視為違約。
貸款中，發(fā)生的各類(lèi)費(fèi)用，銀行不會(huì)退也不會(huì)補(bǔ)。包括不限于公證費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、合同資料費(fèi)、查詢(xún)費(fèi)等等。
曾經(jīng)在國(guó)家大幅調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率時(shí)，尤其是調(diào)低時(shí)，出現(xiàn)過(guò)此類(lèi)現(xiàn)象。