首先我們要從法律層面來分析這個(gè)借貸關(guān)系。
這里面涉及的借貸關(guān)系是債務(wù)人將自己名下房產(chǎn)抵押給債權(quán)人借款。而債權(quán)人和債務(wù)人都是自然人。房產(chǎn)登記是否可以辦理？
根據(jù)相關(guān)法規(guī)：抵押權(quán)人(債權(quán)人)可以是自然人，那么將債務(wù)人名下個(gè)人房產(chǎn)抵押給債權(quán)人進(jìn)行私人借款，法律上是準(zhǔn)許的。
那么在這個(gè)過程中對于債權(quán)人的風(fēng)險(xiǎn)就是，最高院規(guī)定：已簽不動產(chǎn)抵押合同但未登記抵押權(quán)不成立。
當(dāng)然，雖然抵押權(quán)不成立，但是有抵押合同，債權(quán)人也應(yīng)該按照抵押合同履行抵押擔(dān)保義務(wù)。當(dāng)債權(quán)人要求抵押人承擔(dān)抵押合同上的擔(dān)保義務(wù)時(shí)，抵押人應(yīng)以抵押物的價(jià)值為限承擔(dān)責(zé)任。
但是這里涉及的一個(gè)問就是，如果沒有抵押登記，房產(chǎn)所有權(quán)全部在債務(wù)人，也就是如果債務(wù)人在債務(wù)關(guān)系履行期間，私自將房產(chǎn)變賣過戶，那么如果債務(wù)人無法繼續(xù)履行債務(wù)，債權(quán)人就無法行駛抵押權(quán)，用房產(chǎn)來履行債務(wù)。
而對于債務(wù)人的風(fēng)險(xiǎn)就是，抵押合同的約定和借款利息的約定是否超過范圍。
原則上，債務(wù)人和債權(quán)人簽訂了房產(chǎn)抵押合同，并辦理了抵押登記后。那么債權(quán)人的權(quán)利就就得到了法律保障。只要債務(wù)人沒有按約履行合同，那么債權(quán)人就可以通過抵押合同用債務(wù)人的房產(chǎn)進(jìn)行債務(wù)償還。簡單的說，債權(quán)人就可以直接讓法院查封債務(wù)人的房產(chǎn)，通過法拍獲得的資金償清債務(wù)。如果房產(chǎn)價(jià)值大于債務(wù)，那么剩余的資金就還給債務(wù)人，如果小于債務(wù)，債權(quán)人還有權(quán)起訴債務(wù)人繼續(xù)償還剩余不足部分。
關(guān)于抵押合同風(fēng)險(xiǎn)：其實(shí)現(xiàn)在民間抵押借貸很多都是套路，債權(quán)方經(jīng)常都會采用一些非常規(guī)手段來收掉債務(wù)人的房產(chǎn)。這里就需要在簽訂抵押合同的時(shí)候一定要仔細(xì)。盡量將條款約定清楚。其次就是利率，原則上說，國家規(guī)定貸款法定年化利率不超過24%，最高不得超過36%，超過24%小于36%的部分，法院不予支持，但也不反對，只要債務(wù)人和債權(quán)人約定好就可以。但是超過了36%的話，就屬于高利貸。國家法律的命令禁止的。
目前國家對于民間借貸抵押登記都是有法律規(guī)定的。只要按照法律規(guī)定辦理，都可以辦理的。但是對于債務(wù)人而言，最重要的就是抵押合同，借款合同一定要按照法律相關(guān)規(guī)定簽訂。盡量考慮到自己如果無法償還貸款，所遇到的風(fēng)險(xiǎn)自己是否可以承擔(dān)。