1.這就是國家保穩(wěn)定保樓市的一項(xiàng)措施。老客戶都已經(jīng)購入房了，房貸利率降低與否與樓市是否穩(wěn)定沒有任何關(guān)系。如果老客戶都因此而少付房貸的利息，那炒房客不就蜂擁而起了。國家的目的就是不讓炒房客有任何機(jī)會(huì)，自然老客戶也占不到任何便宜了。
2.新買房者可以享受此利率，這樣可以鼓勵(lì)剛需買房人入樓市買房，從而房地產(chǎn)企業(yè)可以順利回籠資金，降低負(fù)債壓力。不至于出現(xiàn)房產(chǎn)企業(yè)在這1個(gè)月過程中受損過重，最后崩盤的結(jié)果。只有新購房者對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)才是解套人，才是能交上來真金白銀的。同樣對(duì)于政府來說，只有新購房人才是真真正正的促消費(fèi)者，才是GDP的貢獻(xiàn)者。
3.從去年十月一日，購房的房貸利率就以LPR來定價(jià)了。到目前正式運(yùn)行不滿4個(gè)月，5年期的lpr已經(jīng)降了兩次了，每次都是5個(gè)基點(diǎn)，從當(dāng)時(shí)的4.85%到現(xiàn)在的4.75%。此次降了5個(gè)基點(diǎn)，如果是100萬房貸，30年還款期，那么每個(gè)月可以少還31元，整體30年可以少還1萬余元。雖然降幅有點(diǎn)少，但是未來很大概率還會(huì)繼續(xù)降。
4.那存量購房人是沒有機(jī)會(huì)了？2020年是享受不到LPR下降的優(yōu)惠的，但只要lpr不上行，2021年是可以享受到的。存量購房人在今年的3月到8月間，要進(jìn)行存量房貸的利率轉(zhuǎn)換。由過去的“基準(zhǔn)利率加上浮百分比”模式轉(zhuǎn)化為“LPR+基點(diǎn)”模式。
5.未來房貸利率還有繼續(xù)下降的空間。在2月17日央行是下調(diào)了10個(gè)基點(diǎn)的利率，但此次針對(duì)房貸只下降了5個(gè)基點(diǎn)。同時(shí)在前兩個(gè)月用了降準(zhǔn)，此次用了降息，目前整體市場利率處于下行通道上，所以大的降息可能還會(huì)有。結(jié)合這兩個(gè)因素，未來房貸利率可能會(huì)進(jìn)一步下行。