受一波貸款和投機(jī)熱潮推動，兩年來中國住房市場維持強(qiáng)勢，沒有受到政府調(diào)控措施的沖擊。不過現(xiàn)在情況開始發(fā)生變化了。

北京、上海和其它一線城市的住宅銷售已陷入停滯，房價(jià)也出現(xiàn)下跌，一些地方微跌，另一些地方則出現(xiàn)顯著下跌。

由于政府采取了提高房貸利率、首付比例和限購第二套或第三套住房等措施，這些地區(qū)住宅市場的需求出現(xiàn)降溫。潛在賣房者日益打算捂房，以等待房價(jià)回升。

雖然中國以前出現(xiàn)過短暫的樓市下滑局面，但對于中國經(jīng)濟(jì)和管理房地產(chǎn)市場的決策者而言，推動該市場繁榮的高債務(wù)水平使得此次下滑成為一個特別風(fēng)險(xiǎn)。

最新的官方數(shù)據(jù)顯示，2017年11月北京和上海的住宅價(jià)格同比均下跌0.3%。這樣的跌幅雖小，但與曾持續(xù)一年多的兩位數(shù)百分比漲幅相比卻是令人矚目的逆轉(zhuǎn)。

根據(jù)紐約市場研究公司Granite Peak Advisory分析師Brandon Emmerich對中國上市房地產(chǎn)平臺安居客(Anjuke)每天掛出交易的逾2萬套住宅的分析，去年10月至12月中旬，上海發(fā)布廣告的新房價(jià)格下降了8%。

包括科技中心深圳在內(nèi)的其它大城市的房價(jià)，以及無錫和杭州等上海周邊城市的房價(jià)也略微下降。

中國家庭此前不斷通過數(shù)額更大、風(fēng)險(xiǎn)更高的貸款購買住宅作為自用或投資。很多城市新實(shí)施的限制措施使得房產(chǎn)更難以脫手后，房價(jià)下跌可能會讓某些業(yè)主的欠債高于其能夠售出的價(jià)格。為了緩解這一壓力，政府正鼓勵租房市場的發(fā)展。

PNC Financial Services Group高級國際經(jīng)濟(jì)學(xué)家Bill Adams表示，住宅市場中較為脆弱的方面是那些收入難以買房而且家里也沒有這么多錢的購房者，這些人往往是從小城市或農(nóng)村來到大城市的。

法國巴黎銀行(BNP Paribas)首席中國經(jīng)濟(jì)學(xué)家陳興動表示