今天可以說樓市有一個算是比較大的新聞，廣州的，廣州四大行2月1日起，對廣州地區首套住房按揭的利率上浮10%。剛需該怎么破？其實可以說利率不斷上浮對于剛需買房影響比較大的，尤其是房價穩定情況下，房價穩步下降，利率上浮影響還小一點，但是房價問題利率不斷上浮，對于剛需影響非常大，可以說直接讓剛需買房時間大大的推遲了，我們很多購房者認為房價要下降，現在是到處都在尋找接盤俠的，事實上并非如此，我們一起來看

第一，廣州，廣州在去年可以說第一個提出了租賃同權，在今年提出了學位到房，也就是租賃同權進一步的延伸，很多人租賃同權無法解決入學問題，那么好了，廣州實施學位到房，也就是不管你租房也好，還是買房也好，只要符合要求，也就是按片區嘛，都是可以讀書的，但廣州優質學校資源本身相對就比較集中，之前我們要買房才能讀書，于是有了學區房的誕生，那么現在租房也可以讀書了，那么好了，我們來看一個問題，假設你的房子對應學校是名校，那么你們親戚肯定就要找你，那么留給普通人機會還有多少呢？以前是天價學區房，以后是天價租房

第二，廣州收緊，可以說看到的是，今年貸款金額相對是比較緊張的，如果寬松的，是沒有必要收緊的，那么這影響也是雙方面，但是剛需影響是最大的，開發商迫于資金壓力，要么減少拿地，要么就轉戰其他城市，那么四大一線城市今年重點在于租賃房上面，那么在這個態勢之下，買房必然要相對于減少，尤其是新開工房子，那么剩下的剛需購房者怎么辦呢？新開工房子數量又少，但購房者人群并沒有有效梳理，反而堵住了，這也是去年有些城市要求全款買房，或者提高首付原因，不可否認開發商確實有很大的壓力，但是購房者群體人少高于房子情況下，剛需是非常不占據優勢的，這個如同競價一樣，你出10元，我出11元，剛需是沒有任何優勢的

第三，很多的剛需購房者沒有看到一個點，我國樓市著名專家湯傳堯先生昨天說道，但對于完全依賴銀行房貸的首套房購房者來說，買房已經非常不現實了。也就是說進入了全款買房的時代，表面上看上去由于剛需買不起了，沒人買了，房價就要下降，但是這里有兩個問題，一個是剛需無法貸款，一個是開發商不買房了，那么房價是怎么走勢呢？穩定，不上也不下，但是剛需由于貸款利率提升，購房者人數給累積起來，這個道理很簡單，現在你問租房和買房，10個人當中起碼有7個人以上是選擇買房，而不是租房，這樣龐大需求如果一瞬間釋放出來，房價上漲速度很快，那么一點點釋放，房價同樣也是在往上的，而且剛需族所花費的購房成本在不斷的增加，利率的變化始終是和房子聯系在一起的，和房價緊密聯系，舉個最簡單的例子，總價100萬的房子和總價110萬房子，月供和首付能一樣嗎？