價值500萬的房子，月租金只有3500元，賣房好還是出租好？

月租3500元，一年也只有42000元，和500萬的房子相比，租售比連1%都不到，可以算是相當低了。

乍一看，這個房子出租不值，應該賣掉。

但反過來說，這個房子年租只有4.2萬，卻價值500萬，一定有它的獨到之處。

畢竟，房子該不該賣，不是由租金說了算，更重要的是考慮房產的升值空間。

房價很高，租金不高，大概率有兩種情況。

一是頂級學區房。

500萬的房子，可能只有50平方，還是老破小，租金自然上不去。這500萬房款里，可能有一半都是學票價值。而對租客而言，學區是用不上的，也就是說這套500萬的房子和非學區的其他條件相同的250萬的房子相當。

這種情況，如果不需要使用學區，可以將房子高價出手，重新投資或改善置業。如果將來需要使用學區，建議先保留先出租。

二是處于重點開發區域初期，生活配套不完善的地區。

這類地區規劃起點高、標準高，但是從規劃到兌現會有一個相對漫長的過程。這種地段的房子，價格上來就不會低，但是初期租金是上不去的。

房價是反映未來預期的，而租金是只反映當下的。比如一個地方確定5年以后會有3條地鐵、很多公司總部遷過來，還有國際學校，最時尚的購物中心，那么房價一定會有預期的，現在就會很貴，比如500萬。

但是這5年內還處在大興土木階段，租金不僅上不去，可能還有折價，因為附近施工、噪音、各種不方便，所以只能租3500。

如果有這種房子，只要規劃和未來預期是可靠的，建議保留。

如果自身條件允許，可以自己入住，把其他老城區的房子高價租出去。如果因為家庭原因不能入住，可以出租，也可以空關。因為如果年租4.2萬，五年不過21萬。如果房子原本是精裝修的，出租五年后，折價比較大。如果是毛坯，簡裝和配齊設備，也是一筆不小的人力物力成本。