目前，房貸利率是浮動利率，即在融資期內會隨市場利率變動而變動。所以，貸款利率上浮10%，對已經貸款的買房人是有影響的。只不過在當年12月31日前沒有影響。到明年的1月1日才會執行新利率。房貸利率上浮肯定會使月均還增加，會增加貸款的負擔。

對于在調息后申請的貸款執行新利率，不存在分段計息的問題。

5月7日之后，中農工建上調了首套房住房商業貸款利率，為基準利率的1.1倍，基準利率為4.9%，基準利率1.1倍為5.39%。即使這樣，目前的住房商業貸款仍然是歷史上較低的利率。歷史上一般情況下利率為6%左右，優惠時到達過4%。

公積金貸款利率沒有調整，5年以上利率仍為3.25%。與住房商業貸款比較，住房公積金貸款更劃算。貸款時要先用足公積金貸款，再申請住房商業貸款。

利率上浮只是金融調控的常規手段，對已經貸款的沒有影響，銀行會根據當年一月份央行發布的最新利率執行，利率上浮旨在抑制投資性需求，一般會出現在二套房。上浮10%對于住房需求釋放來講，基本沒有壓力。事實證明上浮10%的政策由來已久，對于市場而言基本免疫了。​

只要不是銀行基準利率上浮，對于已經貸款的客戶還貸沒有影響。房貸利率上浮目前多為商業銀行自行規定，央行并未對基準利率進行調整，但是對于即將購房者的貸款利率是有影響的，它的利率執行標準為該銀行的調整利率。​