本人多次強調，房貸利率上浮不是簡單的調控問題，是利率市場化的結果。

1，現在無人以基準利率存款，小錢都是存某寶或者活期類理財，大錢都是買理財或者結構性存款……這種情況下，銀行無法低成本獲得存款。

2，銀行也是企業，無非是吸收低利率存款，發放高利率貸款，中間吃息差。如果存款成本大幅上升，貸款利率必定上升……如果貸款利率比存款利率都低，那就賠錢了。

3，現在小銀行的五年期存款利率都到了5.35%左右，房貸基準利率都是4.9%……銀行如果發放基準利率貸款就是賠錢！

4，銀行內部有資金價格，有的大型銀行內部貸款資金成本都超過5%（一年期）…這里的5%包含資金成本，運行成本，風險補償等……發放基準利率的房貸簡直就不可能。

5，房貸是一種福利性貸款，銀行不是福利院。國家應該進行住房貸款改革，降低剛需購房的房貸利率。

2018年的房屋按揭貸款，很多銀行都不愿意做，或者是消極做，或者是嚴格審核，或者是審核通過不放款，或者是大幅上浮利率……已經還按揭的朋友，還是珍惜自己的房貸，且還且珍惜。