對于購房貸款，小編要告訴大家的是，它不僅僅需要了解申請步驟流程，要知道還款也是貸款內容里重要的一部分，銀行貸款還款方式一般分為等額本息還款和等額本息還款兩種，不同的還款方式適合不同的人群。

一、等額本金的貸款方式的利率計算（基本上本金：利息=1：3）

1、如果是貸款二十年應該付的利息：270000（元——貸款額）*5.04%（年利率）*20（年限）=a（元）

2、如果是貸款二十年應該付的本息總計：270000（元——貸款額）+a（元）=b（元）

3、首月還款：b（元）÷240（月——期數）=c（元）

注：每個月的還款額至此依次減少，絕對是不會再超過這個數目的。

4、首月利息：270000（元——貸款額）*0.0042（月利率）=d（元）

5、首月本金：c（元）-d（元）=e（元）

注：一直到償還了全部的貸款，每月本金都是保持e元不變，這也就是等額本金的命名來源。

6、第二月利息：

270000（元——貸款額）-e（元）=f（元）（貸款的金額減去已經還的本金）

f（元）*0.0042（月利率）=g（元）

7、第二月還款：e（元——本金）+g（元）=h（元）

8、第三月利息：

f（元——剩余貸款額）-e（元）=i（元）

i（元）*0.0042（月利率）=j（元）

9、第三月還款：e（元——本金）+j=k（元）

10、依次類推。

注：請注意每月還款額依次遞減3.5元，那么和等額本息的方法相比等額本金的方法仍然是在先還利息，只不過在每月還款中利息與本金的比例降低了。換一句話來說就是讓你每月多還一些本金并且固定本金數額，這樣逐月所付利息相應減少，這也就是等額本金還貸的前期壓力較大的原因。

　二、等額本息貸款利率計算

1、首月還款：200000（元）*66.217（速算表系數）=1324.340（元）

注：月還款額至還貸結束保持不變。

2、首月利息：200000（元——貸款額）*0.0042（月利率）=840（元）

3、首月本金：1324.340（元）-840（元）=484.340（元）

4、第二月利息：

200000（元——貸款額）-484.340（元）=199515.660（元）（貸款額減去已還本金）

199515.660*0.0042（月利率）=837.966（元）

5、第二月本金：1324.340（元）-837.966（元）=486.374（元）

6、第三月利息：

199515.660（元——剩余貸款額）-486.374（元）=199029.286（元）

199029.286（元）*0.0042（月利率）=835.923（元）

7、第三月本金：1324.340（元）-835.923（元）=488.417（元）

8、依次類推。

注：請注意每月利息逐月遞減2.043元，本金逐月遞增2.043元，這就是所謂的等額本息，

換句話說就是每月利息的減少數額與本金增加的數額基本相等。