自從限購限貸政策限制以來，首套房的房貸首付和利率不斷提高，究其原因，要從兩方面來看：一是銀行本身的資金緊張，二是房地產調控政策的影響。

2017居民儲蓄負增長，銀行面臨資金壓力

不僅是首套房貸款利率，幾乎所有房貸利率都在不同程度的上漲，這與銀行的資金現狀是分不開的，由于銀行的貸款來源主要是居民存款，統計表明，由于信貸壓力以及互聯網金融的沖擊，2017年居民儲蓄出現負增長，銀行攬儲能力下降，導致貸款額度緊張。

樓市調控政策，打擊炒房團

除通過國家政策限購限貸之外，提高首付比例以及貸款利率是非常直觀的打擊炒房團積極性的金融政策。當購房成本提高后，房地產的凈收益就會相對降低，慢慢使房產從金融屬性回歸居住屬性。

當前情況下，視具體情況決定是否購房

國家的房產政策，從“房住不炒”到“堅決遏制房價上漲”，表明在未來一段時間內，房價會更加趨于穩定，涉及到個人此時是否應該購房，應該針對不同的情況具體分析。

①剛需購房者：對于剛需購房者而言，有最基本的居住需求，購房仍然是首要選擇。

②購房投資者：此時購房的持有成本提高，要認真考慮當地的租金水平，以及家庭的資產情況，如果家庭資產并非很充足，面臨著長時間的債務壓力，租金收益又不高。可以選擇將資理財序入其他流動性更高的領域。

③炒房客：目前國家政策對炒房團嚴厲打擊，如果是以炒房為目的，此時無論是操作還是政策上都是困難時期，不建議購買。

綜上所述，國家提高房貸首付以及貸款利率，長期看是為了保證房地產市場的穩定，至于是否要現在購房，還要結合自己實際情況來看。