房貸利率上調已經貸款的會有影響么？房貸利率上調之前貸款的有影響嗎？

第一種情況，如果房貸合同約定按當時央行基準利率或商業銀行掛牌利率執行，不因利率調整而影響；那么央行基準利率有所提高或商業銀行上浮房貸利率，則按揭房貸者不會增加利息支出。

第二種情況，而如果房貸者與銀行合訂合同時約定房貸利率隨央行基準利率調整而調整，如果當央行基準利率提高時，房貸者償還貸款的利率就會提高，償還貸款的利息就會增加。

第三種情況，如果房貸合同約定按商業銀行掛牌利率執行，當商業銀行掛牌利率提高時，房貸者償還貸款的利率就會提高，償還貸款的利息就會增加。

舉個例子，購房者在某商業銀行購房貸款100萬元，當時約定房貸執行利率為5.2%，貸款20年，每月還貸5200元。現在房貸利率上調至5.72%，如果是第一種情況和第二種情況那么你每月的還貸金額還是5200元。如果是第三種情況，你每月的還貸金額就會增加至5217元。

房貸利率上調是一種國家宏觀調控的政策手段。這提高了購房成本，降低了購房者對房屋投資的期待，對穩定房價還是有一定作用。