銀行房產(chǎn)抵押貸款怎么貸？銀行房產(chǎn)抵押貸款辦理流程

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;

3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批;

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

5、售房人將房屋產(chǎn)權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記（或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保）;

7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;

8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結清，售房人向購房人取得尾款;

9、購房人收房，按月還款（階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記）

貸款流程說明

1.征信系統(tǒng)查詢抵押人（及配偶）的征信記錄;

2.銀行委托評估機構對房屋價值進行評估;

3.抵押人及配偶至銀行面簽房屋抵押、借款合同;

4.貸款中心審核批準;

5.房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)抵押登記，領取他項權利證書;

6.銀行放款至抵押人開立的賬戶內(nèi)。

貸款所需資料

1.房產(chǎn)證

2.權利人及配偶的身份證

3.權利人及配偶的戶口本

4.權利人的婚姻證明（結婚證或民政局開具的未婚證明）

5.收入證明

6.如房產(chǎn)證權利人有未成年兒童，請?zhí)峁┏錾C

7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單

8.為提高貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明，（如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等）