不值得，這是一個很簡單的數(shù)學算術題。

我們來舉一個簡單的例子對比下

假設目前你想買一套200萬的房子，首付三成60萬，貸款七成140萬，貸款期限30年，還款方式，等額本息。（備注目前銀行貸款五年期以上基準利率是，各銀行在實際辦理的時候，會在基準利率的基礎上上浮）

1、如果按照基準利率貸款，你的利息總額是128萬左右。首付加本金加利息=328萬左右。

2、如果你辦理140萬的貸款，利率上浮到，那對應利息總額是172萬左右，首付加本金加利息=372萬。

可以看出利率上浮到之后，你要多出差不多44萬的利息。

單從這個數(shù)字上看，你多出這么多利息，就非常不劃算。

我們再進一步來看下為什么說不劃算？

你現(xiàn)在買房可能擔心未來房價會上漲，或者是目前開發(fā)商給你做了打折優(yōu)惠，房價比平時要少一些。

但是你不要忽略一個因素就是未來貸款利息可能會下降，雖然目前貸款比較緊張，但是預計未來銀行房貸額度充足的時候，或者是房貸政策調(diào)控寬松的時候，貸款利率可能會回歸到基準利率水平。

我們來做一個假設，假設未來2年房價上漲10%，那你目前200萬的房子總價就是220萬，但是房貸利率回歸到基準利率，甚至打折利率。

那我們來算一下220萬的房子按照的貸款利率，首付三成66萬，貸款7成154萬，貸款30年等額本息還款，對應的利息是140萬左右，首付本金加利息=360萬左右。

也就是說，如果未來兩年，即使房價上漲10%，但是利率降低，那你買房的總成本仍然比你按照目前購房的利率少12萬。

就算未來房價上漲10%，房貸利率下降到在基準利率基礎上上浮5%，那你對應的利息就是148萬左右，首付加本金加利息=369萬左右，這個成本仍然比你目前按照的利率買房成本要低。

所以正常情況下，你按照的利率貸款是不劃算的，除非你所在的城市，預計未來房價會有較大幅度的上漲，或者目前開發(fā)商給你較大購房打折優(yōu)惠，比如八折。