對于貸款買房，很多人都是操碎了心，對于貸款買房的計息方式，相信是很多朋友都會關心的問題，為什 么會這么說呢？原因也很簡單，畢竟是貸款嘛，利息直接就關系到買房的成本問題了，所以，助貸網(wǎng)小編 今天就來給大家好好說一說貸款買房所采用的計息方式為復利還是單利這個問題。

首先，在這里，小編先給出一個肯定的回答！貸款買房所采用的計息方式絕對是復利！

因為年利率在折算成月利率時，是沒有考慮折現(xiàn)率的。

其實經(jīng)濟學意義上的單利非常少見。

對于貸款買房所采用的計息方式為復利的解釋如下：

房貸的計息周期是1個月，需要你將當期的本利兩清。

讓我們算一下每個月的房貸構成吧：

根據(jù)貸款計算 器，月供為4017.81中，其中利息為3015.73元（650000*5.5675%/12），本金1002.09，剩余貸款本金 648997.92，第二個月就是按照剩余的648997.92來計算利息。

這樣看來，利息是按照本金*利率的方式收 取的，符合數(shù)學上的單利。

為什么說貸款買房所采用的計息方式為復利呢？道理很簡單，因為在計算月供時，月利率=年利率/12（這 是國際慣例，因此不再展開）。

假設每年利息是12塊錢，每個月還1塊錢跟一年后一次性還12塊錢是不一樣的，提前歸還利息等于另外支 付了利息的利息~

這樣說明可能好理解些：

你每個月還的利息依然還在計算利息喲~等于提前了11個月支付當月利息。

（雖然你第一個月還了4017.81 元，但次月，只有1002.09元不再計收利息，另外的3015.73元，依然在按照月利率收取利息~）

原因為：單利的月利率不等于年利率/12！

“單利”其實是極特殊的情況，在實際應用中，是不常見的~所以，借款合同中，并沒有約定“單利計息 ”，所以也不存在違約一說。

關于房貸是貸款復利計算證明如下：

根據(jù)復利年金系數(shù)的公式，算出的復利現(xiàn)值系數(shù)是161.779557 （((1+5.5675%/12)^300-1)/(5.5675%/12*(1+5.5675%/12)^300)），乘以月供4017.81后，現(xiàn)值為 649999.5217元，與貸款額65萬一致！所以說，沒錯！貸款買房所采用的計息方式為復利！

根據(jù)其他的意見，我又計算了該筆貸款月供的復利年金終值系數(shù)，((1+5.5675%/12)^300-1)/ (5.5675%/12)=648.6483534，乘以月供4017.81后，等于2606145.841元，而根據(jù)復利終值系數(shù)，65萬元， 按照5.5675%/12的月利率計算復利，300期后的終值為：650000*(1+5.5675%/12)^300=2606147.758，兩者 相符。

而且65萬元，按照5.5675%的年利率計算25年后的復利終值，是2518658.461，小于按月利率計算復 利的終值，證明了，年利率/12算月利率本身就是復利~

上面的公式說明：假如，每個月都往銀行存4017.81，在25年后統(tǒng)一到期，每個月收取利息并將利息再次 存入，假如月利率為5.5675%/12，25年后，這筆錢會變成260多萬。（這個利率很多短期理財產(chǎn)品都能達 到）

以上的解釋，就可以很肯定的說，貸款買房所采用的計息方式為復利！另外，小編在這里對常見的還貸誤 區(qū)，簡單答一下：

1、不管是等本還是等額，利息計算的方式都是剩余本金*當期利率，如果逾期未還，是按逾期金額（不是 剩余本金）*罰息利率*罰息時間計收貸款罰息。所以，想少還利息，就得多還款！早還款！但是貸款就是因為手上錢不夠……能多還還不如少貸了……所以，要做好財務規(guī)劃！

2、銀行一開始利息“收得多”是因為貸款本金高！按照本金余額計息，一開始利息肯定很高！同樣期限 的貸款，等本方式經(jīng)常會壓得人喘不過氣！等本方式在在銀行業(yè)務規(guī)范里的描述是：對還款可能有風險的 客戶，建議選擇等本、降低還款周期，加快還款！但是在實際操作中，為了符合收入還貸比（也即是收入 超過月供的2倍），一般會推薦等額還款！這絕對是利人利己的！