降利率，會對房地產市場有影響，但個人拙見，影響不會很大。

原因是，影響房地產市場的走勢，已經不完全是資金的問題，還有政策的影響。

基于國內房地產市場已經如此過熱的狀態下，很多投資客在其中攪風攪雨，跟風資金形成游資，對于已經具備金融屬性的房地產市場，造成了比較大的沖擊。

高層已經意識到這個問題的嚴重性，所以即使市場資金充沛，也會對于資金進入房地產市場，進行管控和監督，以防出現前幾年的那種瘋狂。

因此，對房地產市場的影響，只會比較有限。

所以，2019年就算降基準，買房的不一定多，說不定等待觀望的購房客更多，因為現在的房貸利率在基本利率上，各地都上調了百分之十幾甚至二十幾，既然2019年都降了，說不定2020年因樓市庫存加大，房貸利率還要降呢？

再者，明年降息也不會大幅度，應該空間較小。更加不會太利好房地產。

房地產市場不是單純融資難的問題，而是已經不在未來經濟發展的核心區了，只會越來越邊緣化，領導都說了，房子是買來住的。所以即使有資金沉淀在房產內，也不會輕易放開地產市場交易便捷性，一旦遇見“逢高減倉”的現象，炒房資金逃亡，跟風者眾，那時地產市場震蕩，高層更難以控制。

未來核心發展方向是，資金進入實體經濟，所以，即使央行放水，也一定會有目的性引流。