眾所周知，2019年1月15日和25日，央行分兩次分別下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)后，國(guó)內(nèi)包括上海、廣州、深圳等一線城市在內(nèi)的大多數(shù)地區(qū)的多家銀行都出現(xiàn)房貸利率的松動(dòng)跡象。

那么，銀行降息后，對(duì)于已經(jīng)購(gòu)房者來說是否會(huì)受到影響呢？降息后房貸怎么算呢？

雖然，央行并沒有開啟降息通道，還僅僅是全面降準(zhǔn)，但降準(zhǔn)之后的樓市明顯有所松動(dòng)，原先首套房貸利率上浮10%-15%，二套房貸利率普遍在25%，現(xiàn)在已經(jīng)有多家銀行的首套房貸利率下調(diào)幅度。這種情況下，處于還房貸狀態(tài)下的購(gòu)房者，是按照降息前利率計(jì)算還是新的利率執(zhí)行呢？今天，我就和大家說一說這個(gè)計(jì)算方法。

首先，你必須要知道在簽訂購(gòu)房貸款合同時(shí)，合同中關(guān)于房貸利率調(diào)整是如何規(guī)定的，提前明確是否隨央行利率調(diào)整而變動(dòng)。如果是你的屬于固定利率，那就無法享受降息后的優(yōu)惠利率。

其次，如果在銀行降息后，借款人已經(jīng)簽訂貸款合同，那么就按照當(dāng)前房貸合同要求的貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。目前，房屋按揭貸款利率的調(diào)整主要分為按年調(diào)息和浮動(dòng)利率。

下面具體說一下這兩種方式的計(jì)算方法:其中，按年調(diào)息方式就是說借款人要在次年的1月1日起才可以享受降息后的新利率；而如果是采用浮動(dòng)利率方式，則要從次年的同月開始調(diào)整利率。比如說，今年的3月降息后，要待明年的3月才可享受新利率標(biāo)準(zhǔn)。至于計(jì)算公式，主要有等額本金和等額本息兩種計(jì)算方法。大家在降息后，可以根據(jù)那兩種計(jì)算公式計(jì)算利息，看看自己可以省下多少錢。