就全國(guó)首套房貸平均利率而言，目前已經(jīng)進(jìn)入下降的通道。下面直接上圖，看得比較直觀。

根據(jù)融360調(diào)查統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，首套房貸利率在2018年10~11月達(dá)到峰值5.71%以來，至今年4月份已經(jīng)連續(xù)下降5個(gè)月。不出意外的話，5月還將會(huì)延續(xù)下降的趨勢(shì)。

我們回顧一下房貸利率的走勢(shì)，自2017年6~7月份超過基準(zhǔn)利率4.90%達(dá)到峰值前有17個(gè)月，而現(xiàn)在下降走勢(shì)只延續(xù)了5~6個(gè)月、跌掉了約0.3個(gè)百分點(diǎn)，距離基準(zhǔn)利率還有0.5個(gè)百分點(diǎn)。

在目前房地產(chǎn)嚴(yán)守“房住不炒”定位不動(dòng)搖，房?jī)r(jià)難以再有暴漲機(jī)會(huì)，多數(shù)剛需購房者“買漲不買跌”翹首以盼降房?jī)r(jià)的情況下，房貸的需求已經(jīng)不似2016至2017年那般旺盛，從供需關(guān)系角度講也不支持房貸利率不降反升。

所以，如果人們有足夠的耐心，應(yīng)該在一年兩年之內(nèi)還會(huì)見到房貸利率回到基準(zhǔn)利率的水平，甚至出現(xiàn)打折的情況也并不出乎人們的預(yù)料。