1.接受貸款利率高者優先放款

因為MPA考核的限制，銀行需要將房貸業務的比重控制在一定范圍內，防止違規資金進入樓市。

而銀行要盈利，貸款利率是獲取收益的重要方式，因此，一些銀行會優先選擇接受高利率的客戶，且這類客戶放款也相對快些。

2.月收入達到一定金額可免交工資流水

銀行在批貸時，會篩選優質客戶批貸！

比如有銀行規定滿足“國企、公務員、事業單位、500強員工、月收入3萬以內”這個條件，就能僅提供收入證明，不提供工資流水申請貸款。

優質客戶主要體現在征信、收入、職業等方面。

通常銀行對申貸人的一般要求是：

• 征信良好無逾期記錄是前提；

• 月收入的基本要求是房貸月供的2倍；

• 工作穩定、收入穩定。

  個別銀行規定，買房人在申請房貸的同時，還要辦理一張貸款銀行的信用卡。信用卡類型可以自己挑選，可以不開卡，但是近期不能注銷。

  4.申請組合貸款要在指定銀行

  有些銀行規定，申請組合貸款時，公積金貸款和商業貸款要在同一家銀行，不可以跨銀行組合。

  理由是，辦理公積金貸款時，需要將房屋抵押給貸款銀行，辦理商業貸款的時候也要抵押房屋，同一套房子不能同時抵押給兩家銀行。

  

  5.樓盤間利率差異化

  買新房的時候，同一家銀行在不同樓盤的利率也可能有差異，銀行和樓盤之間存在合作關系，利率上浮多少在一定程度上取決于樓盤能給銀行帶來多少客戶、多少收益，畢竟只有最大程度地互利，才能最大程度地優惠。

  當然，并不是所有銀行都存在上面的問題，具體也要看個地方銀行業務情況。