房價走勢確實與房貸利率存在一定的正相關(guān)關(guān)系。就是說房價上漲，購房需求量增長，則銀行房貸利率上漲；反之房價走勢下滑，需求疲軟，則銀行房貸利率必然會下調(diào)。

從目前銀行下調(diào)房貸利率情況看，與房價下跌是有一定關(guān)系的。目前雖然一、二線城市的房子無論是新房還是二手房，價格都在上漲，只是上漲幅度比較小而已。

但我們要看到，除了一、二線城市之外，大部分三、四線城市的房價處于疲軟或下跌狀態(tài)，因為三四線城市的因為經(jīng)濟發(fā)展不快、人口進(jìn)入緩慢、棚戶區(qū)改造接近尾聲等原因，需求量呈減少趨勢，也導(dǎo)致了新房、二手房價格的下跌。

在這樣一種趨勢下，銀行按揭房貸的需求量也隨之下降，銀行必然會降低房貸利率，這是很符合現(xiàn)實的銀行經(jīng)營操作，不足為奇！