一般所謂的面簽，只不過是銀行與你簽訂的貸款意向書罷了，此時給定的房貸利率，只能做一個參考，并不代表最終的利率！

銀行房貸審批的一般性流程

1、申請階段，也就是通常所說的“面簽”

貸款人將各種材料準備齊全后，向銀行提交房貸申請。此時，信貸員會給出一個貸款參考利率，比如5.39%。

但其實，這個利率，只不過是信貸員初步審核資料后，根據個人經驗、結合本行房貸政策，綜合判斷出來的而已，準確率或許能達到80%~90%，但卻不一定是最終的利率！

2、審查階段（復核）

是由各大銀行授信審批部門，詳細審查貸款人資料后，包括歷史信貸記錄、個人征信、銀行流水、房產估值等，來決定是否可以貸款以及具體的房貸利率。

如果期間發現，貸款人信用不良、房貸政策變化，可能就會導致最終房貸利率會上升（比如，由5.39%上調至5.635%）！此時，一般信貸員會及時聯系貸款人的！

3、審批階段。審查通過后，交給銀行領導審批而已！

由此可知，在銀行審查階段，一旦房貸利率有所變化（上漲），銀行會及時告知貸款人的，此時這樣做，會比較妥當！

首先，第一時間聯系銀行信貸員，確認房貸利率上漲的原因！如果不是觸碰“硬性標準”（房貸政策調整、信用污點），可否通過其他渠道解決，比如，購買一部分銀行理財產品！

其次，如果第一步走不通，那么此時，要么接受較高利率的房貸，要么也可直接“拒絕”，換家銀行重新申請房貸的！不過，同一個地區，房貸利率、審核的標準基本相差不大，換家銀行，房貸利率也不見得一定會低一點的！

總之，雖然遇到這種事情，的確讓人很鬧心！不過，就目前而言，銀行根據內控審批的原則，上調貸款人房貸利率，還真沒啥辦法解決。要知道，商業銀行貸款利率，可是有充足自主權的！