房價是漲是跌，每個人看法不同，本質就跟小馬過河一樣，還是要看自己的收入高低。
如果你月入數萬，工作極其穩定，是鐵飯碗，不考慮房價漲跌都能買。如果月入數千，工作不知道能干幾年，算算房貸月供就要占去近半收入，那么不管漲跌都不能買。
個人認為房價未來十年是下降周期，房價普遍回歸2015年之前是大概率事件。自2019年起，房產投資價值已經無限趨近于零，投資買房已經不可取了。
全球經濟衰退已是必然，沒有任何一個國家可以獨善其身。在這樣的大背景下，任何被高估的資產都要向合理區間靠攏，不管是外國的股市還是國內的樓市。
投資是不要投資了，剛需的話能等最好再等等。
如果是剛需著急買房的話，不妨先問四個問題：
1、自己和配偶的工作是否都很穩定，起碼十年內不會失業；
2、不依靠父母和借錢的話，存款夠不夠付首付；
3、家庭月收入30%夠不夠還月供；
4、如果家庭一方失業，另一方的收入能否支撐房貸和家庭開支；
退一步講，作為剛需，買了房之后房價上漲有關系嗎？反正又不會賣，漲再高也變不成錢。只是相對于買房時相對低的價格，會有賺了的感覺。
可是，房價降了呢？意味著別人能用少幾十萬的錢買同樣大小的房子，裝修費用甚至再加一輛汽車的錢都出來了。最為關鍵的是，房價下降了，房貸一分錢不會少，每個月該還多少還是多少。
不依靠父母幫助自己付得起首付的人很少，夫妻二人的工資30%夠還房貸的比例同樣不高。既然如此，耐心等等，哪怕先租房住，也勝過冒風險高位接盤。