如果不是實在沒有辦法，同時又想在深圳繼續(xù)發(fā)展的，能扛住壓力的話還是可以考慮把房產(chǎn)保留下來，畢竟深圳的房價雖然高，但當(dāng)?shù)赜欣跇鞘械臈l件還是比較突出，再加上良好的城市發(fā)展前景可以為當(dāng)?shù)氐臉鞘刑峁┎诲e的支撐，深圳房產(chǎn)的保值增值抗通脹的能力比很多城市都更有優(yōu)勢。
我們可以通過了解深圳房產(chǎn)所具有的優(yōu)勢、自身未來的發(fā)展規(guī)劃是否關(guān)聯(lián)深圳以及目前自身壓力解決的方式等等這三個因素，來考慮對自己來說是否值得保留深圳的房產(chǎn)。
首先我們可以了解一下深圳房產(chǎn)所具有的優(yōu)勢。
一座城市中樓市的走勢，離不開人口狀況、土地大小和調(diào)控政策這三個因素的影響，而深圳在這三個因素的表現(xiàn)就像它的經(jīng)濟表現(xiàn)一樣突出。
▲人口發(fā)展狀況是樓市的長期影響因素，深圳持續(xù)流入的人口為本地市場提供源源不斷的潛在購房需求。
人口是影響樓市長期趨勢的主要因素之一，人口多的地方，潛在的購房需求就多，需求充足是支撐市場的重要條件。
而深圳的人口眾多，多年來一直處于高流入的狀態(tài)。從剛發(fā)布2019年深圳市統(tǒng)計公報中的數(shù)據(jù)可知，截止至2019年末，深圳市的常住人口數(shù)量是1343.88萬人，比2018年末增加了41.22萬人，增量在珠三角中也排行第一。
深圳自2015年以來平均每年凈增加的人口都超過40萬人，這個趨勢正隨著深圳的發(fā)展呈現(xiàn)著延續(xù)的態(tài)勢。
同時深圳的人口密度居于全國第一，按最新的人口數(shù)據(jù)來計算，截止至2019年末人口密度達每平方公里6700多人，而排名第二的上海的人口密度只有3829人，深圳可以說是遙遙領(lǐng)先國內(nèi)所有的城市。
▲土地狀況是樓市中期到長期的影響因素，深圳用地緊張，可擴展空間有限使樓市的供應(yīng)量受限。
土地狀況是一個很直接的影響樓市的因素。土地充足，潛在的供應(yīng)量就會比較大，可以通過控制供地來對市場進行調(diào)節(jié)，而如果土地有限，在越來越少的背景下很難再為市場提供持續(xù)可觀的供應(yīng)量，通過供應(yīng)量來調(diào)節(jié)市場的空間就會很小。
深圳就是屬于土地面積非常有限的特大城市，它的面積只有1997平方公里左右，在中國的地級市中屬于面積很小的那一類，而深圳本身又是一個大城市，城市的發(fā)展、產(chǎn)業(yè)的需求、商業(yè)和人口的需求讓用地的分配捉襟見肘，新房的供應(yīng)量也就很緊張了。
來自中指數(shù)據(jù)的統(tǒng)計，自2011年以來深圳新建住宅的供應(yīng)面積最高的是2015年，但也只有715萬平米左右。
之后一直到2019年的新住宅供應(yīng)量沒有一年超過500萬平方米的，2019年在這幾年中是最多的了，但也只有437萬平米左右，最少的時候甚至低到只有278萬平米左右，這在人口過千萬的大城市是很容易形成供求矛盾的，對樓市的市場預(yù)期會產(chǎn)生非常大的影響。
▲調(diào)控政策影響短期的走勢，但人少地多的矛盾讓深圳對短期壓力有較強的消化能力。
樓市調(diào)控措施對于房地產(chǎn)市場的中短期的走勢會產(chǎn)生非常直接的影響，目前以維持平穩(wěn)為主的樓市調(diào)控政策，在國內(nèi)的市場起到了比較明顯的作用。
而對于較為特殊的深圳來說，在進入調(diào)控期以來，雖然房價的波動已經(jīng)沒有以前那么大，但當(dāng)?shù)氐姆績r表現(xiàn)所受到的壓力并不是特別明顯，深圳市場所展露的消息反而總給人一種蠢蠢欲動的感覺。
這與深圳樓市的條件是密切相關(guān)的，在深圳供求矛盾越來越突出的背景下，二手房的成交量遠超新房的成交量，二手房業(yè)主對市場的價格產(chǎn)生重要的影響，控盤情況突出，價格較容易受到業(yè)主情緒的影響。
結(jié)合上面的背景，在較強的經(jīng)濟基礎(chǔ)和市場需求下，深圳市對市場的波動有較強的消化能力，房產(chǎn)保值增值的作用較為明顯。
其次是明確自己未來的發(fā)展規(guī)劃是否還與深圳有關(guān)。
深圳的樓市雖然有自己的優(yōu)勢，但還是需要結(jié)合自己的未來發(fā)展規(guī)劃與深圳的關(guān)聯(lián)度來考慮房產(chǎn)的處置問題。
▲深圳蓬勃的經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)蘊含著眾多機會，這些機會是否會成為自己繼續(xù)留下在深圳的理由？
深圳的經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)達，很多戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)正在蓬勃發(fā)展，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示2019年2.7萬億左右的增加值中，包括新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)和數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)等等在內(nèi)的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的增加值就達10155億元，另外還有其他高端制造業(yè)和傳統(tǒng)的制造業(yè)，以及其他龐大的商業(yè)體系和消費市場。
這樣的市場中具有很多就業(yè)和商務(wù)機會，如果自己的職業(yè)或者生意的規(guī)劃在深圳有很大的舞臺，比如值得自己發(fā)揮才智的公司在深圳扎堆，或者自己的業(yè)務(wù)、人脈也在深圳，而且前奮斗前景也不錯，那么計劃繼續(xù)在深圳打拼的概率就會比較大。
▲如果繼續(xù)留在深圳，那么一套屬于自己的住房可以為自己解決很多后顧之憂。
在目前國內(nèi)的物業(yè)環(huán)境中，要想在大城市中租房和自有住房擁有同等權(quán)利的路途還有很遠，很多城市的配套價值需要有房的人才能更好地受惠，這一點在大城市中由租客轉(zhuǎn)為業(yè)主的朋友感受應(yīng)該最為深刻。
所以如果自己以后繼續(xù)留在深圳的話，在只有一套住房的情況下把它留下來自己使用，即使不考慮保值增值的因素，還是有其他價值的：
●一方面可以安家，不用拖家?guī)Э诘剌氜D(zhuǎn)在租房奔波中，更不用看房東的面色，甚至可以解決戶口和小孩上學(xué)的問題，自己就可以全副精神撲在工作和事業(yè)上。
●另一方面，現(xiàn)在想在深圳好一些的地段住得大一些舒服一些，或者說想租回同樣質(zhì)量的房子，租金并不便宜，這也將會是一筆不少的支出，而且如果將來租著租著感覺還是有房好的時候，想重新買回來未必有更理想的價格和位置。
當(dāng)然了，如果名下有多套房，那就不會影響自己的居住問題，或者說自己在未來不打算再留在深圳，那么可以多考慮一下文中的其他兩個因素。
最后看看自己目前壓力的解決方式是否一定要賣房。
如果能長期持有，借助粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展框架和先行示范區(qū)的建設(shè)優(yōu)勢，加上土地稀缺、人口眾多及強勁的經(jīng)濟發(fā)展前景，保值的預(yù)期是很強的，但如果自己確實面臨著較大的壓力，就不得不考慮壓力的解決方式了。
如果能扛得住壓力，且評估目前的形勢和自己奮斗的決心后，覺得未來情勢會有所改善，那么可以頂住壓力尋找一些變通的方式，比如融資或者變現(xiàn)其他金融資產(chǎn)來解決燃眉之急，為自己贏得時間，后續(xù)努力改善環(huán)境再把所付出的補回來。
但是人有時候也會遇到一些過不去的坎，這時候如果沒有其他辦法可想，又特別需要用錢，那無論自己有多么不舍可能也只能考慮忍痛割愛了，所以最好能根據(jù)自己的實際情況來做一下分析。
綜上，根據(jù)深圳市的人口、土地、調(diào)控政策這些房地產(chǎn)發(fā)展基礎(chǔ)因素的狀態(tài)，結(jié)合產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀和城市發(fā)展前景來看，當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)是具有較強的保值增值能力的，但具體的決定還需要結(jié)合自己的個人狀況來衡量，如果自己能有其他解決目前壓力的方式，同時又想繼續(xù)在深圳發(fā)展，那么留下房產(chǎn)對自己的價值也許會更大。