從問題的描述來看，提問的朋友心里已經有了選擇，只是還沒有下定最后的決心。

30萬剛好可以夠首付，后續每月月供花光自己的收入，除非后期收入上漲，否則在貸款的30年間，不會有自己的積蓄，但最后會有一套完全屬于自己的房子。

面對這樣的情況，該不該買房呢?我認為不該，至少目前不能。如果你現在買房，將來的生活會很累的，自己永遠要工作，不敢辭職，不敢生病。就算你現在咬咬牙買房了，那裝修的時候怎么辦？最一般的裝修，也得花費十萬、八萬的，你沒有積蓄怎么辦？

拿30萬元進行理財，一個月收入3000元，年化收益率是12%，這個收益率確實有點高，確實風險有點大。建議你把收益目標降低一些，比如每月理財收入放在1500-2500元，年化收益率在6-10%。這樣你一年可以多收入1.8-3.0萬元，如果您一年的工資能積攢下5-6萬的話，那你一年就可以增加6.8-9.0萬元。

你等待一年再買房，你的手頭相對會寬裕一些，結果會更好。當然，做出這樣的判斷是基于房價不再上漲的前提下的。

那未來房價會不會上漲呢？是有可能上漲的。根據5月18日統計發布的數據，70個大中城市中多數都是上漲，上漲最快的是河北唐山市，一年上漲了14.7%。

假如你所在的城市，在未來的一年也按照這個比率上漲，那你需要支付的首付也要同比率增加，由30萬元變成34.5萬元。你的存款結余2.3-4.5萬元，相對還是寬松的。