對于新購房者來說，房貸利率又低了。繼存量房貸調整新規之后，本月lrp利率調整了，最新沙坪壩銀行首套購房利率是多少？今年5月份下調了住房公積金貸款利率之后，10月又迎來存量房貸利率下調消息，那貸款市場報價利率lpr-30pb下調是多少？現在五年以上首套個人住房公積金貸款利率由3.100%下調至2.850%？哪個會比較劃算？房貸貸款利息又如何計算？

現在沙坪壩的買房環境應該是史上最寬松了。

不僅市場上各種優惠不斷，而且利好新規頻出，就連利率也在持續下降。

近期除了存量房利率確定下調外，沙坪壩各大銀行也在紛紛下調新發放的房貸利率。那具體是怎么樣調整的？對比商業貸款利率、公積金住房貸款利率哪個會更低些？省下的成本比較多的？

對于新購房者來說，房貸利率又低了。而對于已經買房的購房者來說，等到“重定價日”（有的銀行是按1月1日重定價，有的銀行是按合同簽訂日重定價），存量房貸利率的LPR部分將調整到最新的。

而根據此前人民銀行公布的指市場利率定價自律機制，各商業銀行應于2024年10月31日前統一對存量房貸（包括首套、二套及以上）利率實施批量調整，降為不低于LPR減30個基點。

10月12日前后，多家商業銀行陸續公布調整存量房貸利率的通告，預計可在10月25日對存量房貸利率進行調整。

最新沙坪壩住房公積金貸款利率調整標準

單位：年利率%

對比最新調整的存量房貸利率后，哪個比較低？

存量房貸利率：2024年10月25日起根據各家銀行的口徑：

沙坪壩10月底將迎來一次利率下調，只針對商業貸款。

存量房貸10月25日批量調整

1、LPR加點幅度高于-30BP的，將其LPR加點幅度調整至-30BP；LPR加點幅度不高于-30BP的，將不調整。

2、無需申請，將于2024年10月25日集中調整，利率調整后于當日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算。

3、當前采用固定/基準利率定價的貸款的客戶先申請轉換為LPR浮動利率貸款，然后再進行存量利率調整。

這次存量房貸款利率下調誰能參與？

房貸利率加減點高于“LPR-30BP”，且高于所在城市目前執行的新發放商業性個人住房貸款利率新規下限

房貸利率等于或低于LPR-30BP，那么已享受當前新規下的最優惠利率，不在此次調整范圍內。

公積金貸款不在調整范圍之內。

此次存量房貸利率調整只針對商業性個人住房貸款。商用房（含商住兩用房、商鋪等）貸款不在此次調整范圍內。

如何查詢存量房貸利率調整細則？

四大國有銀行、股份制銀行等全國性商業銀行已通過微信公眾號等渠道公布通告，積極落地存量房貸利率調整相關工作。本省市的市場利率定價自律機制迅速行動，認真落地文書要求，指點轄內地方法人金融機構有序開展各項工作，該城市省份各地方法人金融機構將在其微信公眾號、官網網站、營業網點或APP等渠道公布利率調整通告，借款人可通過相應渠道查看相關信息。大部分借款人將由銀行主動調整，無需借款人申請，銀行將為借款人提供網上銀行、手機銀行等線上渠道“一鍵式操作”辦理，對于借款人不方便線上辦理的，銀行也將提供到指定營業網點便捷辦理的途徑。

現在購房貸款利息如何計算的？附計算公式

購房的商業貸款利率怎么計算？

房貸利率計算方式：按照目前法規，房貸利率=五年期LPR利率+加減點。

五年期LPR利率由央行確定，每月20日公布，不過這個調整視房貸合同，一般一年一調。其實，更為重要的是加點！貸款合同時確定的加點，理論上一經確定不會更改。所以買房時間點，使得存量房貸差異會很大。

“5·17”樓市新規實施以來，央行宣布取消購房貸款利率下限，疊加7月份央行將1年期、5年期以上LPR（貸款市場報價利率）均下調10個基點至3.35%、3.85%，這就導致存量與新增房貸利差進一步擴大。

溫馨提醒：以上數據來自網絡整理的，僅供參考的，不作為貸款申請的數據的，具體要咨詢當地相關銀行的貸款情況的。