房貸大家關心的問題就是利率了。對于房貸利率有的高低跟是否首套房與二套房有關系的，因為首套房貸款利率比較低的？

北京什么才算首套房、什么才算二套房，也就是認定的標準。

在去年9月之前，包括北京在內的全國主要城市，都執行的是嚴格的“認房又認貸”，也就是不僅看家庭名下住房套數，而且還看有沒有房貸的記錄，哪怕是之前有過房貸后來已經還清了，都會被認定。

根據住建部、央行的要求，去年9月1日起，北京的商貸在全市范圍內執行“認房不認貸”。也就是說，首套房或是二套房和貸款記錄沒關系了，唯一看的就是家庭在京現有住房的套數，如果現在無房的話就是首套房，如果有一套的話再買就是二套房。而公積金則是在11月1日起執行“認房不認商貸”，如果家庭在京無住房，在全國范圍內未使用過公積金貸款的，不看是否用過商貸，就能認定為首套房公積金貸。此外，在今年6月27日實行的新規中，還支持了多孩家庭的改善需求。對京籍二孩及以上的多子女家庭，購買第二套住房的，在房貸中認定為首套住房。

最后給大家歸納一下，一個家庭買房，什么情況下算首套。

如果用的是商貸，很簡單，就是看您家庭名下在北京有沒有房，如果沒有房，那就是首套房貸；如果有一套，那就是二套房貸。

要注意的是，今年北京“517”新規中法定，京籍家庭如果已經有兩套住房，或非京籍家庭已經有一套住房，允許在五環外新買一套商品住房。對于這樣的“三套房”情況，是參照二套房貸法規來執行的。

如果用的是公積金貸，那么首套房和二套房認定的稍微復雜一點兒，大家看下面的圖表就明白了。