2024年揚(yáng)州房貸利率是多少？“老房貸”利率批量調(diào)整如何調(diào)整的？

揚(yáng)州農(nóng)商銀行、江都農(nóng)商銀行、儀征農(nóng)商銀行、高郵農(nóng)商銀行、寶應(yīng)農(nóng)商銀行五大本土農(nóng)商行以及本地部分村鎮(zhèn)銀行也紛紛公布通告，出來存量房貸利率調(diào)整細(xì)則。

揚(yáng)州本土農(nóng)商行存量房貸調(diào)整法規(guī)與國有大行、股份行基本保持一致，調(diào)整范圍包括符合條件的用途為購買住宅的存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款（含首套、二套及以上），包括普通純商業(yè)性個(gè)人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款部分。

不過，在“調(diào)整范圍”方面，揚(yáng)州本土的幾家村鎮(zhèn)銀行則略有差別。如邗江聯(lián)合村鎮(zhèn)銀行確定“本次利率調(diào)整范圍不包括：商業(yè)用房（含商住兩用房）貸款、公積金貸款及組合貸款中的公積金貸款部分”；揚(yáng)州廣陵中成村鎮(zhèn)銀行公布的細(xì)則也特別確定，“貸款不為逾期貸款或不良貸款”。

此外，如寶應(yīng)錦程村鎮(zhèn)銀行還對“已簽訂合同但還未發(fā)放”的房貸進(jìn)行了確定。該行的通告顯示：“2024年10月25日（不含）前已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款（包含首套、二套及以上個(gè)人住房貸款），貸款利率采用貸款市場報(bào)價(jià)利率（簡稱“LPR”）為定價(jià)基準(zhǔn)進(jìn)行加點(diǎn)（加點(diǎn)可為負(fù)值）的浮動(dòng)利率方式，且約定利率水平在LPR基礎(chǔ)上的加點(diǎn)幅度高于-30BP的貸款，可納入本次批量調(diào)整。

“固轉(zhuǎn)浮”業(yè)務(wù)時(shí)間不一須簽補(bǔ)充協(xié)議且不得轉(zhuǎn)回

符合條件的浮動(dòng)利率貸款，銀行進(jìn)行批量調(diào)整，當(dāng)前執(zhí)行固定利率或貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)的貸款，怎么辦？

據(jù)悉，揚(yáng)州五大農(nóng)商行也統(tǒng)一確定，“對于當(dāng)前執(zhí)行固定利率或貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)的貸款，如果利率水平高于最新LPR-30BP的，需先轉(zhuǎn)換為LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款后，最低可調(diào)整至最新LPR-30BP。對于利率水平不高于最新LPR-30BP的，不作調(diào)整”。

揚(yáng)城五大本土農(nóng)商行即統(tǒng)一確定，“客戶可于10月17日至10月22日，聯(lián)系原貸款服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款補(bǔ)充協(xié)議，申請轉(zhuǎn)換為采用LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款后，我行將于10月25日進(jìn)行利率調(diào)整”。此外，邗江聯(lián)合村鎮(zhèn)銀行則確定時(shí)間為“10月23日（含當(dāng)日）前完成申請”，揚(yáng)州廣陵中成村鎮(zhèn)銀行則確定，“客戶須于2024年10月20日（含）前，主動(dòng)向我行申請辦理‘固轉(zhuǎn)浮’業(yè)務(wù)”。

當(dāng)然，如果在法定時(shí)間無法及時(shí)完成申請，各大農(nóng)商行也確定了，自10月26日起，客戶仍可聯(lián)系原貸款服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)提出利率調(diào)整申請，銀行將對審批通過的貸款進(jìn)行利率調(diào)整。

此外，需要提醒廣大市民，辦理“固轉(zhuǎn)浮”業(yè)務(wù)，不僅需要聯(lián)系原貸款服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款補(bǔ)充協(xié)議，且利率定價(jià)轉(zhuǎn)換之后，不得再轉(zhuǎn)回固定利率或貸款基準(zhǔn)利率。若客戶選擇繼續(xù)執(zhí)行固定利率或貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)的，則不調(diào)整利率。

在調(diào)整方式方面，揚(yáng)城各家本土銀行的法定相對統(tǒng)一，都確定“可納入本次批量調(diào)整的浮動(dòng)利率貸款，無需借款人申請，銀行將于2024年10月25日統(tǒng)一進(jìn)行批量調(diào)整。”由于目前揚(yáng)州房貸普遍都是以浮動(dòng)利率定價(jià)的，這意味著，多數(shù)市民的存量房貸并不需要去銀行申請或者自行操作，10月25日銀行會(huì)自動(dòng)調(diào)整。

在調(diào)整幅度方面，各家銀行也都確定，對于當(dāng)前執(zhí)行貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，如果加點(diǎn)幅度高于-30BP的，最低可調(diào)整至LPR-30BP。對于在LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度不高于-30BP的，不作調(diào)整。目前，5年期以上LPR報(bào)價(jià)為3.85%，按照“LPR-30BP”的調(diào)整幅度，則存量房貸利率能調(diào)整到3.55%。

揚(yáng)州本土五大農(nóng)商行也對貸款人給出了“批量調(diào)整否決權(quán)”。貸款人如對此次批量調(diào)整有異議，可在2024年10月20日（含）前向原貸款服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)提出異議申請，銀行將不予納入此次批量調(diào)整；如未提出異議，視為同意進(jìn)行批量調(diào)整。

多家銀行還在通告告中表示，在批量調(diào)整后，借款人可登錄手機(jī)銀行，選擇名下相應(yīng)房貸，查詢該筆房貸的調(diào)整記錄。銀行還將在批量調(diào)整完成后，通過短信告知客戶利率調(diào)整結(jié)果。此外，各家銀行也確定，本次存量房貸利率調(diào)整不收取任何費(fèi)用。