商貸轉(zhuǎn)住房公積金貸款是怎么轉(zhuǎn)？需要條件、材料、流程有哪些？隨新社通小編來(lái)了解一下。

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款可省利息，需滿足繳存、還款、房產(chǎn)等條件，提交身份證、房產(chǎn)證明等材料，經(jīng)咨詢、提交、審核、結(jié)清、簽約、抵押后發(fā)放貸款，注意地區(qū)差異、費(fèi)用及時(shí)間預(yù)期。

“商貸轉(zhuǎn)公積金貸款”是指將原有的商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)換為住房公積金個(gè)人住房貸款的過(guò)程。這一轉(zhuǎn)換可以為購(gòu)房者節(jié)省不少利息支出，減輕還貸壓力。以下是詳細(xì)的轉(zhuǎn)換流程和所需條件：

一、辦理?xiàng)l件

1. 住房公積金繳存：申請(qǐng)人需要在當(dāng)?shù)匕捶ǘɡU存住房公積金，并滿足一定的繳存時(shí)間，通常為連續(xù)繳存6個(gè)月及以上。

2. 原商業(yè)貸款狀態(tài)：原商業(yè)貸款需要還款滿一年以上，并且信用記錄始終保持良好，未曾出現(xiàn)過(guò)逾期情況。

3. 房產(chǎn)要求：所購(gòu)房產(chǎn)已經(jīng)取得了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門(mén)出具的房屋所有權(quán)證，并且房子支持辦理公積金貸款。

4. 商貸銀行同意：需要得到原商業(yè)貸款銀行的同意，允許提前結(jié)清貸款。

5. 房屋抵押：申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的房屋應(yīng)無(wú)其他抵押、查封等權(quán)利限制，可以正常設(shè)定抵押權(quán)。

二、所需材料

1. 身份證明：借款人及配偶的身份證、戶口簿。

2. 婚姻狀況證明：結(jié)婚證、離婚證或民事判決書(shū)等。

3. 房產(chǎn)證明：《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》或《房屋所有權(quán)證》。

4. 商貸合同：原商貸的借款抵押合同。

5. 還款記錄：原商貸近12個(gè)月的還款記錄及原商貸余額及剩余期限證明。

6. 經(jīng)濟(jì)收入證明：銀行流水、大額存單等，用以證明自己具備按時(shí)償還貸款本息的能力。

7. 公積金繳存證明：公積金繳存及貸款情況證明。

三、辦理流程

1. 咨詢申請(qǐng)：向原商貸銀行咨詢，并填寫(xiě)《個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》。

2. 提交資料：將所需資料提交給住房公積金管理中心進(jìn)行審核。

3. 貸款審核：住房公積金管理中心對(duì)借款人的資料及信用狀況進(jìn)行調(diào)看查詢，并審核貸款申請(qǐng)。

4. 結(jié)清商貸：提前全部結(jié)清原商業(yè)銀行貸款，并辦理抵押注銷手續(xù)。

5. 簽訂合同：與住房公積金管理中心簽訂貸款合同。

6. 重新抵押：辦理新的抵押登記手續(xù)。

7. 貸款發(fā)放：住房公積金管理中心發(fā)放貸款資金，并按照約定按時(shí)還款。

四、注意事項(xiàng)

1.并非所有地區(qū)都開(kāi)辦了商貸轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)，需要咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心。

2.辦理過(guò)程中可能涉及到一些費(fèi)用，如擔(dān)保費(fèi)等，具體費(fèi)用需咨詢當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)。

3.辦理時(shí)間可能因地區(qū)和具體情況而異，需要有一定的時(shí)間預(yù)期。

通過(guò)上述流程，購(gòu)房者可以將原有的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換為公積金貸款，享受更低的利率和更優(yōu)惠的還款條件。