鄭州市公積金貸款額度是多少？2024年鄭州市公積金可貸額度如何計算？隨新社通小編來了解一下。

貸款額度是綜合測算的，具體如下

（一）貸款比例

購買新建商品住房的，公積金貸款比例應(yīng)當(dāng)不超過房產(chǎn)總價的80%。購買存量商品住房（二手房）的，公積金貸款比例應(yīng)當(dāng)不超過房產(chǎn)總價的70%。

（二）貸款額度

家庭首次使用住房公積金貸款或購買首套自住住房的，住房公積金貸款最高額度調(diào)整為130萬元；家庭第二次使用住房公積金貸款且為購買第二套自住住房的，住房公積金貸款最高額度調(diào)整為100萬元。多子女家庭住房公積金貸款最高額度按照對應(yīng)額度上浮20%。

審批住房公積金貸款時，按照還款期限和還款方式計算的住房公積金貸款月還款額不超過家庭月收入60%還貸能力認(rèn)定的法定。

單筆住房公積金貸款額度，在對應(yīng)最高公積金貸款金額內(nèi)，綜合還款能力、最長貸款期限和貸款比例確定。

未結(jié)清商業(yè)銀行住房貸款的，合并月還款額認(rèn)定其還款能力，還款能力不足時，應(yīng)當(dāng)降低公積金貸款金額。

（三）貸款期限

1、貸款期限最長為30年；

2、購買建成時間未超過20年的二手房時，貸款年限最長為20年，購買建成時間超過20年的二手房。貸款年限最長為15年；

3、貸款年限可覆蓋至借款人法定退休年齡后5年。

（四）貸款利率

貸款利率按中國人行公布的住房公積金貸款利率執(zhí)行，我國調(diào)整利率時，已放款的當(dāng)年不調(diào)整利率，于次年1月1日起執(zhí)行最新利率。已簽訂貸款合同未放款的，放款時直接執(zhí)行最新利率。家庭第二次辦理公積金貸款的，貸款利率按照中國人行的法定執(zhí)行。

（五）月還款額

月還款額不超過家庭收入的60%。其中，月還款額按借款人最長貸款年限計算。借款人家庭月收入按照夫妻雙方最近6個月內(nèi)住房公積金最低繳存基數(shù)之和或者社保系統(tǒng)記載的工資基數(shù)綜合認(rèn)定，借款人未婚、離異、喪偶未再婚以及配偶未繳存住房公積金或繳存時限不滿6個月的，按借款人單方住房公積金繳存基數(shù)或者社保系統(tǒng)記載的工資基數(shù)綜合認(rèn)定其家庭月收入。