廊坊市區(qū)貸款“商轉(zhuǎn)公”可以辦理了 具體怎么預(yù)約了？

為方便廣大繳存職工，避免客戶集中辦理，根據(jù)實(shí)際情況，于2024年7月1日針對符合條件辦理“商轉(zhuǎn)公”額度查詢和貸款面簽的客戶需進(jìn)行預(yù)約，每天預(yù)約15個(gè)。預(yù)約辦理人姓名及身份證號需是借款人或共同借款人，否則預(yù)約無效。 預(yù)約方式：登錄微信公眾號“廊坊服務(wù)平臺”——個(gè)人中心——預(yù)約服務(wù)進(jìn)行相應(yīng)預(yù)約。

只有7月1日相關(guān)平臺公眾號一則消息，廊坊市住房公積金管理中心市區(qū)貸款中心“商轉(zhuǎn)公”預(yù)約指南，遺憾的是每天預(yù)約15個(gè)。

具體辦理?xiàng)l件是什么？

1、房本滿5年，且5年內(nèi)正常還款未出現(xiàn)不良和逾期等現(xiàn)象。

2、最高貸款額度不高于60萬

3、兩種辦理方式，通過“先還后貸”或 “以貸還貸”的方式辦理。

具體業(yè)務(wù)查詢路徑：廊坊公積金公眾號——特色服務(wù)——在線客服——商轉(zhuǎn)公貸款具體內(nèi)容整體：

一、商轉(zhuǎn)公條件 1、借款申請人及共同申請人未使用過住房公積金貸款。

2、申請人為原商業(yè)貸款借款人，且必須是不動產(chǎn)權(quán)證書（或房屋所有權(quán)證）載明的產(chǎn)權(quán)人。

3、申請人原商業(yè)貸款尚未結(jié)清，且處于正常還款狀態(tài)。

4、原商業(yè)貸款銀行同意借款申請人辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款手續(xù)并提前結(jié)清全部商業(yè)貸款。

5、結(jié)合個(gè)人征信5年為一個(gè)周期，原商業(yè)貸款所購住房不動產(chǎn)權(quán)證書（或房屋所有權(quán)證）登記滿5年且5年內(nèi)正常還款未出現(xiàn)不良和逾期等現(xiàn)象。

6、所購住房能夠提供抵押擔(dān)保，除原商業(yè)貸款設(shè)定的抵押登記外，無其他抵押、查封、居住權(quán)設(shè)定等權(quán)利限制情形。

7、借款申請人及共同申請人有穩(wěn)定的收入，有按法定償還公積金貸款本息的能力。

二、商轉(zhuǎn)公材料 1、商業(yè)貸款借款合同、借款借據(jù)、近6個(gè)月的還款明細(xì)及余額單。

2、所購住房的不動產(chǎn)權(quán)證書（或房屋所有權(quán)證）。

3、采用“先還后貸”方式的借款申請人提供原商業(yè)貸款結(jié)清證明。

4、采用“以貸還貸”方式的借款申請人提供原商業(yè)貸款銀 行出具《廊坊市住房公積金貸款置換商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款同意書》。

5、其他相關(guān)資料。

三、商轉(zhuǎn)公額度最高貸款額度不高于60萬元；通過“先還后貸”方式辦理的不能超過原商業(yè)貸款剩余本金（取萬元整數(shù)），通過“以貸還貸”方式辦理的不能超過原商業(yè)貸款剩余本金扣除3個(gè)月月還款額后的余額（取萬元整數(shù)）。

四、商轉(zhuǎn)公年限“商轉(zhuǎn)公”貸款期限及房產(chǎn)套數(shù)認(rèn)定按照廊坊市住房公積金貸款現(xiàn)行法規(guī)執(zhí)行。

五、商轉(zhuǎn)公辦理方式符合條件的繳存職工可根據(jù)實(shí)際情況選擇通過“先還后貸”或 “以貸還貸”的方式辦理。

1、先還后貸辦理方式

（1）借款申請人向管理中心提出“商轉(zhuǎn)公”貸款申請，管理中心對借款申請人是否符合轉(zhuǎn)貸條件進(jìn)行審核，審定“商轉(zhuǎn)公”貸款額度和期限并告知借款申請人。借款申請人應(yīng)當(dāng)在收到管理中心審批通過通告后完成提前結(jié)清原商業(yè)貸款及解除原抵押房屋抵押登記等相關(guān)手續(xù)。

（2）借款申請人自籌資金結(jié)清原商業(yè)貸款，持原商業(yè)貸款結(jié)清證明、已解除抵押的原抵押房屋不動產(chǎn)權(quán)證書（或房屋所有權(quán)證） 及其他相關(guān)材料經(jīng)管理中心核實(shí)后，與管理中心簽訂借款及抵押合同，并辦理其他貸款相關(guān)手續(xù)。

（3）管理中心和借款申請人向不動產(chǎn)登記管理部門申請辦理抵押登記手續(xù)。

（4）管理中心收到《不動產(chǎn)登記證明》后，將公積金貸款資金 劃入借款申請人在管理中心受托銀行開立的用于償還公積金貸款的個(gè)人還款賬戶。

2、以貸還貸辦理方式

（1）借款申請人向管理中心提出“商轉(zhuǎn)公”貸款申請，管理中心 對借款申請人是否符合轉(zhuǎn)貸條件進(jìn)行審核，審定“商轉(zhuǎn)公”貸款額度和期限并告知借款申請人。

（2）原商業(yè)貸款銀行書面同意借款人以順位抵押方式辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)。

（3）管理中心與借款申請人簽訂借款及抵押合同，并辦理貸款相關(guān)手續(xù)。

（4）管理中心與借款申請人、原商業(yè)貸款銀行到不動產(chǎn)登記管理部門申請辦理順位抵押登記手續(xù)，按順位設(shè)立新的抵押權(quán)。

（5）管理中心抵押權(quán)第二順位登記辦理完畢后，將公積金貸款資金發(fā)放至原商業(yè)貸款銀行指定賬戶，同時(shí)借款申請人于公積金貸款發(fā)放當(dāng)日將商業(yè)貸款與公積金貸款的差額部分足額存入原商業(yè)貸款銀行指定賬戶，與公積金貸款資金一并結(jié)清原商業(yè)貸款。

（6）原商業(yè)貸款銀行結(jié)清貸款后，向公積金借款人出具結(jié)清證明和解除抵押登記相關(guān)證明，公積金借款人配合辦結(jié)商業(yè)貸款抵押注銷登記手續(xù)。管理中心的抵押權(quán)順位相應(yīng)向前，由第二位升為首位抵押權(quán)。