鄭州商轉(zhuǎn)公可以辦理嗎？2024年鄭州商轉(zhuǎn)公辦理條件是什么？隨新社通小編來了解一下。

據(jù)消息，鄭州住房公積金于2024年5月6日起開始辦理“商轉(zhuǎn)公貸款”業(yè)務(wù)。

一、申請對象和條件

已經(jīng)使用商業(yè)銀行個人住房貸款（簡稱“商業(yè)貸款”）在鄭州行區(qū)域內(nèi)購買自住住房的家庭，符合下列條件的，可申請辦理商轉(zhuǎn)公貸款：

（一）商業(yè)貸款所購房屋已經(jīng)取得《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》，除向商業(yè)貸款銀行設(shè)定抵押外，未設(shè)定其他抵押權(quán)、居住權(quán)登記事項，不存在司法查封、凍結(jié)等權(quán)利限制；

（二）商業(yè)貸款尚未結(jié)清，且狀態(tài)正常，商業(yè)貸款銀行同意提前結(jié)清商業(yè)貸款；

（三）《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》記載的所有權(quán)人或共有權(quán)人符合住房公積金個人住房貸款（簡稱“公積金貸款”）申請條件；

（四）借款申請人具有在法定時間內(nèi)結(jié)清商業(yè)貸款的能力。

二、轉(zhuǎn)換方式

（一）先還再貸方式。借款申請人提出申請，在公積金貸款通過審批后，自籌資金結(jié)清原商業(yè)貸款，注銷房屋原抵押登記；公積金中心在取得房屋抵押權(quán)后，將公積金貸款資金轉(zhuǎn)入借款申請人個人銀行賬戶。該方式適用于所有商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。

（二）公積金直還方式。借款申請人持商業(yè)貸款銀行出具的《同意辦理順位抵押函》和《同意提前結(jié)清商業(yè)貸款函》（見附件）申請辦理商轉(zhuǎn)公貸款，公積金中心取得房屋順位抵押權(quán)后，將公積金貸款資金轉(zhuǎn)入商業(yè)貸款銀行指定賬戶，用于結(jié)清原商業(yè)貸款，結(jié)清商業(yè)貸款所需資金與公積金貸款的差額，由借款申請人在結(jié)算前另行向商業(yè)貸款銀行支付。該方式適用于已經(jīng)與公積金中心簽訂《商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議》的銀行發(fā)放的商業(yè)貸款。

公積金中心通過網(wǎng)站和微信公眾號及時公布與公積金中心簽訂《商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議》的商業(yè)銀行（簡稱“簽約銀行”）名單。

三、辦理流程

（一）先還再貸方式

1.借款申請人與商業(yè)貸款銀行約定結(jié)清商業(yè)貸款的日期，出具商業(yè)貸款余額證明；

2.公積金中心依申請審核商轉(zhuǎn)公貸款額度，為借款申請人辦理公積金貸款審批手續(xù)；

3.公積金貸款通過審批后，借款申請人自籌資金結(jié)清原商業(yè)貸款，向不動產(chǎn)登記部門申請注銷房屋原抵押登記，出具《不動產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明》；

4.借款申請人向公積金中心提交商業(yè)貸款結(jié)清證明及《不動產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明》，公積金中心在取得房屋抵押權(quán)后，發(fā)放公積金貸款。

（二）公積金直還方式

1.借款申請人與商業(yè)貸款銀行約定結(jié)清商業(yè)貸款的日期，出具《同意辦理順位抵押函》和《同意提前結(jié)清商業(yè)貸款函》以及商業(yè)貸款余額證明；

2.公積金中心依申請審核商轉(zhuǎn)公貸款額度，為借款申請人辦理公積金貸款審批手續(xù)；

3.公積金中心在取得房屋順位抵押權(quán)后，發(fā)放公積金貸款，借款申請人配合銀行結(jié)清商業(yè)貸款；

4.商業(yè)貸款銀行申請注銷房屋第一順位抵押登記或向公積金中心轉(zhuǎn)交注銷房屋第一順位抵押登記的申請材料。

四、申請材料

申請辦理商轉(zhuǎn)公貸款應(yīng)當(dāng)提供下列申請材料：

（一）借款申請人及配偶的身份和婚姻信息證明；

（二）原購房合同、《契稅完稅憑證》及《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》；

（三）商業(yè)貸款《借款合同》及貸款余額證明；

（四）借款申請人歸還公積金貸款的本人銀行卡；

（五）商業(yè)貸款銀行出具的《同意辦理順位抵押函》和《同意提前結(jié)清商業(yè)貸款函》；

（六）商業(yè)貸款結(jié)清證明及《不動產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明》。

上述前四項申請材料驗原件留復(fù)印件（2份）。使用先還再貸方式的，借款申請人應(yīng)當(dāng)于注銷房屋原抵押登記后，向公積金中心提供第（六）項申請材料；使用公積金直還方式的，借款申請人應(yīng)當(dāng)于辦理公積金貸款手續(xù)時，向公積金中心提供第（五）項申請材料。

五、辦理地點

借款申請人可以到鄭州市各級相關(guān)服務(wù)中心住房公積金分廳申請辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)，按照辦理流程向受理窗口提交相關(guān)申請材料。