購(gòu)房辦理貸款利率多少？近期，從2024年5月18日起發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款執(zhí)行調(diào)整后的利率。即五年以下（含五年）首套個(gè)人住房公積金貸款利率由2.600%下調(diào)至2.350%，五年以上二套個(gè)人住房公積金貸款利率由3.575%下調(diào)至3.325%。

@購(gòu)房者將迎來(lái)好消息！2024年9月的存量房貸利率將下調(diào)了，對(duì)于房貸利率受到多個(gè)因素的影響，包括住房公積金貸款利率和商業(yè)性房貸利率都有所調(diào)整。具體到個(gè)人申請(qǐng)貸款時(shí)，實(shí)際利率還會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人的信用狀況、貸款類(lèi)型等因素由銀行最終確定。‌那現(xiàn)在辦理住房貸款選擇哪種好？

公積金房貸利率下降后100萬(wàn)房貸30年減少多少？商貸利息又是多少？下面隨新社通APP小編整理的相關(guān)貸款知識(shí)，希望能幫助到你。

2024年廣東汕尾公積金貸款利率是多少？

首套自住住房：5年以下（含5年）貸款利率為2.350%，5年以上貸款利率為2.850%；

二套自住住房：5年以下（含5年）貸款利率為2.775％，5年以上貸款利率為3.325%。

公積金貸款還款方式

（1）等額本金：每月應(yīng)還本金相等，總利息較少。

總利息=（分期數(shù)+1）×貸款本金×月利率÷2。

（2）等額本息：前期主要償還利息、本金償還較少，總利息較高。

利息=分期數(shù)×［貸款本金×月利率×（1+月利率）^分期數(shù)］÷［（1+月利率）^分期數(shù)-1］-貸款本金。

注意，公式中的符號(hào)“^”代次方運(yùn)算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

比如，廣東汕尾的朋友林某某，有繳納公積金的來(lái)說(shuō)，通過(guò)辦理公積金貸款貸款，比如貸款金額為21萬(wàn)元，年限為23年，貸款月利率為0.002375（年利率2.850%/12個(gè)月，目前首套房個(gè)人公積金貸款年利率5年以上為2.850%，5年及以下為2.350%；二套房個(gè)人公積金貸款年利率5年以上為3.325%，5年及以下為2.775%）。

一、選擇等額本息的還款方式情況下：

月還款額=210000*0.002375*（1+0.002375）^276/(（1+0.002375）^276-1)=1038.17

1、第一期：

第一期利息=210000*0.002375=498.75

第一期金額=1038.17-498.75 =539.42

剩余金額=210000- 539.42=209460.58

2、第二期：

第二期利息=209460.58*0.002375=497.47

第二期金額=1038.17-497.47=540.7

剩余金額=209460.58- 540.7=208919.88

以此類(lèi)推進(jìn)行計(jì)算

二、選擇等額本金的還款方式情況下：

1、第一期：

第一期利息=210000*0.002375=498.75

第一期金額=210000/276=760.87

月還款額=760.87+498.75 =1259.62

剩余金額=210000-760.87=209239.13

2、第二期：

第二期利息=209239.13 *0.002375=496.94

第二期金額=209239.13/275=760.87

月還款額=760.87+496.94=1257.81

剩余金額=209239.13-760.87=208478.26

以此類(lèi)推進(jìn)行計(jì)算

溫馨提醒：以上數(shù)據(jù)來(lái)自網(wǎng)絡(luò)整理的，僅供參考的，不作為貸款申請(qǐng)的數(shù)據(jù)的，具體要咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)銀行的貸款情況的。