重慶房貸利率調整新消息2024年 現(xiàn)在購房房貸利率是多少？會不會比較便宜的？江津區(qū)的商貸與公積金貸款利率相差是多少？本次存量房貸利率下調2024公積金貸款利率會跟隨調整嗎？何時執(zhí)行的？隨新社通小編來了解一下。

今年購房房貸利率調整一波又一波！

大家都知道，房貸可是家庭支出的一大頭疼事。每個月固定的一大筆錢就這么飛走了，讓不少人都感到壓力山大。而這次四大行的舉動，可以說是給廣大房貸族送來了一記強心劑。

具體這次調整主要針對的是那些當前房貸利率相對較高的借款人。除了在北京、上海、深圳等一線城市購買第二套住房的借款人可能需要再等等外，其他符合條件的存量房貸利率都將調整為最新的貸款市場報價利率（LPR）減去30個基點。

不過，這次調整也不是對所有人都一視同仁。如果你是浮動利率定價的房貸，那你就很幸運了，銀行會主動幫你調整，你根本不用動手動腳，就可以坐享其成。但如果你是固定利率的房貸，那就得趕緊行動起來了。以建設銀行為例，你得在10月23日之前主動去銀行申請，把固定利率轉換成浮動利率，這樣才能享受到這次降息的福利。

2024年5月17日中國人行定，自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。現(xiàn)在來到10月，存量個人商貸利率又繼續(xù)下調了！那這次存量房貸二次降息了嗎？包括住房公積金存量房嗎？

近日，多家銀行陸續(xù)公布通告，10月25日起，將對存量房貸利率進行批量調整。

這次存量房貸款利率下調誰能參與？

房貸利率加減點高于“LPR-30BP”，且高于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率新規(guī)下限

房貸利率等于或低于LPR-30BP，那么已享受當前新規(guī)下的最優(yōu)惠利率，不在此次調整范圍內。

公積金貸款不在調整范圍之內。

此次存量房貸利率調整只針對商業(yè)性個人住房貸款。商用房（含商住兩用房、商鋪等）貸款不在此次調整范圍內。

那不少人咨詢，住房公積金存量房貸利率是否也同步調整？現(xiàn)在公積金貸款利率是多少？

現(xiàn)行的住房公積金貸款利率標準是什么？

2024年5月17日中國人行定，自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，下調后首套房五年期（含）以內的年利率為2.35%，五年期以上的年利率為2.85%；二套房五年期（含）以內的年利率為2.775%，五年期以上的年利率為3.325%。

最新江津區(qū)住房公積金貸款利率：

更新時間為2024年5月18日，根據(jù)房屋套數(shù)、貸款期限有所不同：

（1）首套房：5年以下（含5年）利率為2.35%，5年以上利率為2.85%

（2）二套房：5年以下（含5年）利率為2.775%，5年以上利率為3.325%

江津區(qū)住房公積金存量房貸款利率如何調整？

按照中國人行要求，2024年5月18日起發(fā)放的住房公積金貸款，按照調整后的利率執(zhí)行；2024年5月18日前發(fā)放的住房公積金存量房貸，從2025年1月1日起按調整后的相應檔次利率執(zhí)行。

溫馨提醒您，如果您的公積金貸款是在2024年5月18日前發(fā)放的存量房貸，將于2025年1月1日進行調整。

現(xiàn)在重慶購房商貸利率如何調整的？

一、本次批量調整的貸款范圍

同時符合以下條件的商業(yè)性個人住房貸款（包含首套、二套及以上個人住房貸款），可納入本次批量調整。

（一）貸款利率采用貸款市場報價利率（以下簡稱“LPR”）為定價基準進行加點（加點可為負值）的浮動利率方式，且約定利率水平在LPR基礎上的加點幅度高于-30BP的貸款。

（二）貸款利率采用基準利率定價或采用固定利率方式，且執(zhí)行利率水平高于最近一個月公布的LPR-30BP的貸款，須于2024年10月23日（含）前，向我行申請轉換為采用LPR為定價基準的浮動利率貸款（以下簡稱“固轉浮”）后，可納入本次批量調整。

以下貸款不納入本次批量調整：個人商業(yè)用房（含商住兩用房）貸款；利率水平在LPR基礎上加點幅度不高于-30BP的貸款；2024年10月24日（含）后仍采用基準利率定價的貸款、固定利率貸款。

二、批量調整利率的方式

（一）可納入本次批量調整的浮動利率貸款，無需借款人申請，我行將于2024年10月28日統(tǒng)一進行批量調整，充分滿足客戶利率調整的便捷性需求。

（二）可納入本次批量調整的采用基準利率定價的貸款、固定利率貸款，客戶須于2024年10月23日（含）前，主動向我行申請辦理“固轉浮”業(yè)務，轉換為浮動利率貸款后，我行將按上述“（一）”款關于浮動利率貸款的規(guī)則，進行本次批量調整。利率轉換后不得再轉回固定利率或基準利率定價。

（三）2024年10月23日（含）前，存量固定利率和基準利率貸款未及時選擇轉換為以LPR浮動利率定價的客戶，2024年10月28日后可通過貸款服務行繼續(xù)發(fā)起定價方式轉換申請，我行將于成功轉換當日對符合條件的貸款進行利率調整，調整前利息按原合同利率水平計算。

LPR利率情況：

1年期LPR為3.35%

5年期以上LPR為3.85%3房貸利率調整規(guī)則：

對于LPR加點幅度高于-30BP的存量個人住房貸款（包括首套、二套及以上），將其LPR加點幅度調整至-30BP；LPR加點幅度不高于-30BP的，將不調整。

存量固定利率和基準利率貸款，客戶需線上或線下向銀行申請調整利率定價方式，轉換為LPR浮動利率定價后，再按上述調整規(guī)則進行利率調整4。

各行符合條件的存量個人住房貸款無需申請，將于2024年10月25日批量調整。

這些信息可以幫助您更好地了解當前南昌的房貸利率情況以及如何進行調整。

對于商貸房貸利率下調能省多少錢？江津區(qū)的各大銀行的房貸利率降多少？

從各大銀行披露的通告看，如果房貸為浮動利率定價、當前利率高于LPR-30BP，那么房貸利率將調整為LPR-30BP（北京、上海、深圳等地區(qū)二套房貸款除外）。

當下5年期以上LPR報價為3.85%，LPR-30BP為3.55%。10月21日，LPR調整窗口再次打開，若本次5年期以上LPR下降20BP，則存量房貸利率也將跟隨重定價日的調整降至3.35%。

如果貸款在北京、上海、深圳，并且不滿足“二套轉首套”條件，按照當前二套房貸款法規(guī)下限，調整后利率值為：北京五環(huán)外LPR-25BP，北京五環(huán)內LPR-5BP；上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山區(qū)LPR-25BP，其他地區(qū)LPR-5BP；深圳全轄LPR-5BP。

另外，還有幾種情形不在本次調整范圍內，一是借款人的房貸利率等于或低于LPR-30BP，二是住房公積金貸款、組合貸款中的住房公積金貸款，購買商鋪、商住兩用房等商業(yè)用房的貸款不在此次調整范圍內。

按照央行數(shù)據(jù)，平均每百萬房貸可省下約14萬元利息。

與之前公積金貸款利率下調對比，省多少？

公積金利率下調后，每月少還多少錢？

貸款利率下調，最直接受益的是住房公積金貸款人。以一筆金額100萬元、期限30年的首套住房公積金個人住房貸款為例，選擇等額本息還款方式，月供將由4270.16元降至4135.57元，減少約135元，總利息支出將減少4.85萬元。購房人得到的好處是實實在在的。

此次貸款利率調整范圍既包括新發(fā)放的住房公積金個人住房貸款，也包括存量住房公積金個人住房貸款。2024年5月18日前已發(fā)放的個人住房公積金貸款，自2025年1月1日起執(zhí)行新利率。2024年5月18日（含）后新發(fā)放的個人住房公積金貸款，將直接按照調整后的新利率執(zhí)行。