廣東茂名市房貸利率是多少？茂名市首套、二套住房貸款最低首付款比例是多少？2024年公積金貸款利率如何調整的？存量貸款利率會是多少？隨新社通小編來了解一下。

茂名市公積金存量房貸利率何時調整？

茂名市公積金存量房貸利率明年調整

為降低廣大購房者還貸壓力，此前多家銀行宣布，將于10月25日起降低存量房貸利率。但有不少市民表示，自己購房時采用了公積金貸款，那公積金存量房貸利率能否降低呢？

茂名市公積金存量房貸利率將于2025年1月1日進行調整，調整后存量首套房貸款利率將下降至2.85%，存量二套房貸款利率則將下降至3.325%。

9月30日，從中國人行廣東省分行了解到，廣東市場利率定價自律機制按照因城施策原則，根據當地房產市場形勢變化及市有關部門調整控制要求，對茂名市市城市的個人住房貸款新規作出以下調整：

對于貸款購買住房的居民家庭，商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一為15%。此項新規自2024年9月30日起執行。

中國人行公布，進一步深化利率市場化變革，完善商業性個人住房貸款利率定價機制，允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度，促進降低存量房貸利率。市場利率定價自律機制同時公布倡議，各家商業銀行原則上應在2024年10月31日前對符合條件的存量房貸開展批量調整。

根據此次公布的通告和倡議，對于高于LPR-30個基點的存量房貸利率，將統一調整到不低于LPR-30個基點，使得利率水平靠近全國新發放房貸利率附近，預計平均降幅0.5個百分點左右。

據測算，以100萬元、25年期等額本息還款的存量房貸為例，假設該房貸利率從4.4%降至3.55%，可節約借款人利息支出每年約5600元。

如何查詢存量房貸利率調整細則？

四大國有銀行、股份制銀行等全國性商業銀行已通過微信公眾號等渠道公布通告，積極落地存量房貸利率調整相關工作。廣東市場利率定價自律機制迅速行動，認真落地文書要求，指點轄內地方法人金融機構有序開展各項工作，廣東省內各地方法人金融機構將在其微信公眾號、官網網站、營業網點或APP等渠道公布利率調整通告，借款人可通過相應渠道查看相關信息。大部分借款人將由銀行主動調整，無需借款人申請，銀行將為借款人提供網上銀行、手機銀行等線上渠道“一鍵式操作”辦理，對于借款人不方便線上辦理的，銀行也將提供到指定營業網點便捷辦理的途徑。

最新10月25日起存量房貸利率已經統一調整為LPR-0.3%，即3.55%。

茂名市的銀行房貸利率調整為多少？

所有銀行統一調整為LPR-30BP。

目前LPR為3.85%，那么，不管之前的房貸利率是多少，現在統一是3.55%！

茂名市存量公積金貸款利率2024年最新調整

1、適應貸款類型：個人住房公積金貸款、個人住房組合貸款中的公積金貸款部分。

2、貸款利率法定：以中國人行、住房城鄉建設部、財部公布的相關利率為準。

3、住房公積金2024年最新貸款利率：

更新時間為2024年5月18日，根據房屋套數、貸款期限有所不同：

（1）首套房：5年以下（含5年）利率為2.35%，5年以上利率為2.85%

（2）二套房：5年以下（含5年）利率為2.775%，5年以上利率為3.325%

4、注意事項

（1）公積金貸款利率為浮動利率，不同時期利率會有所不同。

（2）2024年5月18日起放款或者新申請的公積金貸款，按最新公積金貸款利率執行。存量公積金貸款利率，只有深圳地區在2024年7月1日執行新的貸款利率，其他地區則在2025年1月1日起開始調整。

與商業個人貸款利率相比：存量房貸利率25日起調整，貸款百萬能省多少？

六大行都將于10月25日，對符合相應條件的存量住房貸款利率將統一批量調整為不低于LPR（貸款市場報價利率）減30個基點（北京、上海、深圳等地區二套房貸款除外），并且確定房貸利率等于或低于LPR-30BP的，不在此次調整范圍內。

這次存量房貸款利率下調誰能參與？

房貸利率加減點高于“LPR-30BP”，且高于所在城市目前執行的新發放商業性個人住房貸款利率新規下限

房貸利率等于或低于LPR-30BP，那么已享受當前新規下的最優惠利率，不在此次調整范圍內。

公積金貸款不在調整范圍之內。

此次存量房貸利率調整只針對商業性個人住房貸款。商用房（含商住兩用房、商鋪等）貸款不在此次調整范圍內。

這次房貸利率調整具體能省多少錢？

在5年期以上貸款市場報價利率LPR保持3.85%不變的前提下：

假設小王在某二線城市有一套住房，當前房貸利率為LPR不加點，即3.85%，調整后房貸利率為LPR-30BP，假設5年期以上LPR保持3.85%不變，重定價后利率為3.55%（=3.85%-0.3%），比調整前下降30BP，即0.3%。以貸款金額100萬元、30年期、等額本息的房貸為例，調整前每月還款約為4688元，調整后每月還款約為4518元，小王每月可節省支出約170元，總共節省利息約6.1萬元。

假設小林在某一線城市有一套住房，當前房貸利率為LPR+55BP（貸款發放時首套房貸利率新規），即4.4%，調整后房貸利率為LPR-30BP，假設5年期以上LPR保持3.85%不變，重定價后利率為3.55%（=3.85%-0.3%），比調整前下降85BP，即0.85%。以貸款金額100萬元、25年期、等額本息的房貸為例，調整前每月還款約為5502元，調整后每月還款約為5033元，小林每月可節省支出約469元，總共節省利息約14.06萬元。

以上數據來自網絡的，僅供參考的，具體要以實際當地的法規及銀行調整進行計算的。